Edificio residenziale e commerciale completamente affittato con 660 m² di superficie locativa in posizione centrale. La posizione non potrebbe essere migliore! Questo attraente edificio residenziale e commerciale è situato in una zona residenziale centrale molto ambita e ambita di Barmen, tra Alter Markt e Oberbarmen. Composto da otto appartamenti e due unità commerciali, questo investimento sicuro offre anche un potenziale significativo. Vanta un'eccellente integrità strutturale e servizi eccellenti in una posizione con poche alternative. Le condizioni eccezionalmente ben tenute dell'edificio e la tranquillità degli inquilini sono particolarmente degne di nota, riflettendo la gestione diretta dell'immobile da parte del proprietario. Un ascensore per passeggeri garantisce l'accesso senza barriere architettoniche a tutti gli appartamenti. L'edificio è stato costantemente sottoposto a manutenzione e ampiamente modernizzato, raggiungendo le sue attuali condizioni immacolate. Il tetto è stato completamente ristrutturato intorno al 2007 e isolato nel 2024. Tutte le unità sono dotate di riscaldamento centralizzato a gas individuale e finestre con doppi vetri. Il seminterrato è asciutto e il vano scala è meticolosamente mantenuto. Diversi appartamenti sono stati ampiamente rimodernati negli ultimi anni, a ogni cambio di inquilino, e vantano finiture di alto livello. Tra queste, bagni nuovi, moderni e con piastrelle luminose, finestre insonorizzate che si affacciano sulla strada e pavimenti in laminato e piastrelle. Gli appartamenti hanno una superficie di circa 67 m² e dispongono ciascuno di tre locali e un balcone sul fronte dell'edificio. Le due unità commerciali misurano rispettivamente circa 57 m² e 67 m² e sono affittate da molti anni. La superficie totale affittabile è di 660 m². Grazie all'eccellente posizione centrale, gli appartamenti sono molto richiesti e vengono affittati rapidamente. Di conseguenza, non ci sono posti liberi. Il mix di inquilini è molto omogeneo e piacevole, e si respira un'atmosfera piacevole e di buon vicinato. Gli attuali livelli di affitto sono stati volutamente mantenuti moderati, offrendo così ulteriore potenziale per appartamenti di questa qualità e in una posizione così centrale. L'attuale reddito da locazione, derivante da otto appartamenti in affitto e due unità commerciali, ammonta a 59.496 euro netti all'anno. Su richiesta saremo lieti di inviarvi ulteriori documenti e un estratto conto aggiornato dell'affitto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.8.2034. Endenergiebedarf beträgt 124.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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