Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten.

Wir freuen uns Ihnen diese repräsentative, modern ausgestattete Villa mit Pool, Sauna und Heimkino vorstellen zu dürfen. Das Anwesen überzeugt durch seine Großzügigkeit und die hochwertige Ausstattung. Diese Immobilie bietet Ihnen Komfort sowie Privatsphäre.

Das Haus befindet sich auf einem ca. 1.037 m² großen Grundstück und bietet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 289 m². Die großzügigen Räumlichkeiten des Hauses verteilen sich auf zwei Wohnebenen sowie ein ausgebautes Untergeschoss mit Wellness- und Freizeitbereich. Angrenzend zum Haus liegen die drei Garagen mit elektrisch angetriebenen Toren.

Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² Wfl. ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Hier befindet sich außer einem hellen Büroraum das weitläufige Wohnzimmer mit gewölbter Decke und einem Kaminofen – ein idealer Ort für gesellige Stunden und entspannte Abende. Vom Wohnraum aus gelangt man in das lichtdurchflutete Esszimmer und die Küche mit moderner Einbauküche, welche mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist, sowie auf die überdachte Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht. Die Küche bietet direkten Zugang zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum, mit Ausgang in den Garten sowie zur geräumigen Dreifach-Garage.

Im Obergeschoss mit 168 m² befinden sich drei Schlafräume. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und direkten Zugang zum Badezimmer und Poolbereich.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der beheizbare Poolbereich mit separater Dusche und WC. Der Pool selbst verfügt über eine Gegenstromanlage und ist so konzipiert, dass er sowohl sportliches Schwimmen als auch entspanntes Baden ermöglicht. Vom Poolbereich aus besteht ein Zugang zum Garten welcher pflegeleicht angelegt ist. Zwei überdachte Terrassen schaffen geschützte Aufenthaltsbereiche im Freien und erweitern den Wohnraum. Eine Zisterne zur Gartenbewässerung ist vorhanden.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 136 m² beherbergt ein Badezimmer, weiterhin einen großzügigen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, sowie ein Heimkino, welches höchsten Komfort für Film- und Musikliebhaber bietet. Außerdem liegen im UG noch ein Hobbyraum und zwei Lagerräume.

Insgesamt präsentiert sich diese Villa als ein Objekt mit besonderer Wohnqualität. Ein Zuhause, das durch seine Kombination aus Großzügigkeit, moderner Technik und stilvollem Ambiente überzeugt.

Der Kaufpreis dieser besonderen Immobilie beträgt 795.000,- €, zzgl. Käuferprovision in Höhe von 3,57% (inkl. MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis.

Bitte beachten Sie: Vor einer Besichtigung benötigen wir die Bonitätsaussage einer Bank, eines Finanzierers oder Ihres Steuerberaters.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 108.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985. Die Energieeffizienzklasse ist D.