450 Jahre Geschichte – Einzigartiges Herrenhaus nahe Uniklinik & RWTH

Ein Zuhause mit über 450 Jahren Geschichte

Es gibt Immobilien, die Wohnraum bieten – und es gibt Orte, die eine Geschichte erzählen.

In bevorzugter Aachener Lage entsteht innerhalb eines historisch gewachsenen und denkmalgeschützten Hofensembles ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das jahrhundertealte Architektur mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. Das Ensemble blickt auf eine Geschichte von mehr als 450 Jahren zurück. Über Generationen hinweg wurde der Ort geprägt, verändert und weiterentwickelt. Seine besondere kulturelle und künstlerische Vergangenheit ist bis heute in der Architektur und Atmosphäre des Anwesens spürbar. Nun beginnt ein neues Kapitel: Die wertvolle historische Bausubstanz wird behutsam bewahrt und zugleich um zeitgemäße architektonische Elemente ergänzt. Das Ziel ist keine bloße Rekonstruktion der Vergangenheit, sondern ein lebendiges Zusammenspiel aus Geschichte, Architektur, Wohnen, Arbeiten und Kultur.

Im Mittelpunkt des Angebots steht ein großzügiges historisches Herrenhaus mit einer geplanten Wohnfläche von rund 150 m². Vier großzügige Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Je nach persönlichem Lebensmodell lassen sich zwei bis drei Schlafzimmer ebenso realisieren wie Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereiche. Damit eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Paare, Familien, Freiberufler oder anspruchsvolle Individualisten, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Eine Besonderheit bildet das Sondernutzungsrecht an einer ca. 460 m² großen Gartenfläche. Damit erhält das Herrenhaus innerhalb des gemeinschaftlichen historischen Ensembles einen außergewöhnlich großzügigen privaten Außenbereich. Ein eigener Kfz-Stellplatz sowie Möglichkeiten zur geschützten Unterbringung von Fahrrädern ergänzen das Konzept.

Der besondere Reiz des Projektes entsteht aus dem bewussten Dialog zwischen Alt und Neu. Charakteristische und denkmalgeschützte Fassaden- und Bauelemente werden erhalten und bilden die historische Kulisse für eine moderne Innenarchitektur. Neue architektonische Eingriffe sollen sich nicht in den Vordergrund drängen, sondern die bestehende Substanz respektvoll ergänzen. Großflächige Verglasungen schaffen dabei spannende Sichtachsen und ermöglichen den Blick auf historische Fassaden und Gebäudeteile des Ensembles. Licht, Transparenz und Offenheit bilden einen reizvollen Kontrast zu den massiven historischen Strukturen.

Im Inneren ist eine zeitgemäße und hochwertige Ausstattung vorgesehen. Dazu zählen unter anderem hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder sowie eine offene Wohnküche als Mittelpunkt des Wohnbereichs. Barrierearme Zugänge berücksichtigen zugleich die Anforderungen an komfortables und langfristig nutzbares Wohnen. Das Ergebnis soll kein historisierendes Museum sein, sondern ein moderner Lebensraum, dessen besondere Identität aus seiner Geschichte entsteht.

Neben der Architektur zählt die Lage zu den besonderen Qualitäten des Projektes. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage zur RWTH Aachen, zum Universitätsklinikum Aachen sowie zum RWTH Campus. Damit verbindet der Standort historische Atmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Wissenschafts- und Forschungsstandorte Europas. Universitäre Einrichtungen, medizinische Versorgung, Forschungseinrichtungen sowie zahlreiche Arbeitsplätze sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die öffentliche Infrastruktur, den ÖPNV sowie das überregionale Autobahnnetz. Die Aachener Innenstadt und die Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar. Gerade diese Kombination aus historischer Umgebung, moderner Wissenschaft, urbaner Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders interessant.

Das Gesamtkonzept des historischen Ensembles geht über klassisches Wohnen hinaus. Die unterschiedlichen Nutzungen innerhalb der Hofanlage schaffen die Grundlage für einen lebendigen Ort, an dem Wohnen, Arbeiten, Architektur und Kultur miteinander verbunden werden können. Dabei bleibt der individuelle Charakter der einzelnen Gebäude erhalten. Historische Strukturen werden sichtbar gemacht und zugleich für eine zeitgemäße Nutzung weiterentwickelt. So entsteht ein Lebensumfeld für Menschen, die Individualität und Architektur schätzen und bewusst nach einer Alternative zu konventionellen Neubauprojekten suchen.

Denkmalimmobilie mit besonderen wirtschaftlichen Möglichkeiten

Neben ihrer architektonischen und historischen Qualität kann eine denkmalgeschützte Immobilie auch interessante wirtschaftliche Rahmenbedingungen bieten. Für das Projekt sind wesentliche rechtliche Grundlagen bereits geschaffen: Die WEG-Teilung ist erfolgt, die Baugenehmigung sowie die erforderliche denkmalrechtliche Erlaubnis liegen vor. Bei Vorliegen der persönlichen und gesetzlichen Voraussetzungen können für bestimmte Sanierungsmaßnahmen die erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten für Baudenkmäler in Anspruch genommen werden. Darüber hinaus können – abhängig von Projekt, energetischer Ausführung und persönlichen Voraussetzungen – Förderkredite, Tilgungszuschüsse oder weitere Förderprogramme in Betracht kommen. Gerade die Kombination aus erhaltenswerter Bausubstanz, steuerlichen Rahmenbedingungen und energetischer Weiterentwicklung kann eine Denkmalimmobilie sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger interessant machen. Die konkrete steuerliche Behandlung sowie die Förderfähigkeit sind individuell und sollten vor Erwerb mit einem Steuerberater beziehungsweise der zuständigen Förderstelle geprüft werden.

Projektrealisierung durch BE UniversalProject GmbH

Die Realisierung des Projektes erfolgt durch die BE UniversalProject GmbH, eine Projektentwicklungs- und Bauträgergesellschaft mit Sitz in Berlin. Das Unternehmen wurde 2007 von Herman Bahlsen aus Hannover und Philipp Eller aus Berlin gegründet und verfügt über langjährige Erfahrung in der Entwicklung und Realisierung unterschiedlicher Immobilienprojekte. Seit der Gründung wurden Wohnungsbauprojekte in Berlin, Nordrhein-Westfalen und Bayern umgesetzt. Zum Leistungsspektrum gehören neben klassischen Wohnungsbauprojekten auch Kindertagesstätten sowie Umbauten und anspruchsvolle Sanierungen im Bestand. Darüber hinaus ist die BE Universal-Gruppe als Generalübernehmer tätig und realisiert schlüsselfertige Gesamtlösungen mit besonderem Augenmerk auf Termin- und Kostenkontrolle. Bei der Umsetzung setzt das Unternehmen nach Möglichkeit auf regionale Unternehmen und Handwerksbetriebe. Architekten- und Ingenieurleistungen werden gemeinsam mit erfahrenen Partnern erbracht, mit denen zum Teil langjährige Geschäftsbeziehungen bestehen.

Dieses Projekt richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. An Individualisten, die sich bewusst gegen austauschbare Architektur entscheiden. An Familien, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Garten verbinden möchten. An Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem außergewöhnlichen Ort zusammenführen wollen. Und an Architektur-, Kunst- und Kulturliebhaber, die historische Substanz nicht nur erhalten, sondern als Teil ihres täglichen Lebens erleben möchten. Mit der behutsamen Sanierung des Herrenhauses entsteht ein Zuhause, das Vergangenheit und Zukunft miteinander verbindet: historische Identität, moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und eine außergewöhnliche Lage im Umfeld von RWTH, Universitätsklinikum und Campus.

Die Fertigstellung ist voraussichtlich für das II. Quartal 2027 vorgesehen.

Ein außergewöhnlicher Ort mit mehr als 450 Jahren Geschichte – bereit für sein nächstes Kapitel.