67547 WORMS
MFH mit guten Mietern u. hoher Bruttorendite von ca. 7% in ruhiger, zentraler Innenstadtlage!
- ca. 323 m² Superficie netta
- ca. 186 m² Superficie del terreno
- 23 Vani
- 689.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26154001
Tipo di casa
Casa plurifamiliare
Metodo di costruzione
massiccio
Stato dell’immobile
Curato
Anno di costruzione
1949
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
D
Fabbisogno energetico finale
163,10 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
22.06.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1949
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
Riscaldamento autonomo
Descrizione dell’immobile
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in einer sehr zentralen und dennoch ruhigen Innenstadtlage von Worms. Die Immobilie vereint urbanes Leben mit einem attraktiven Wohnumfeld und bietet sowohl Investoren als auch Bewohnern zahlreiche Vorteile.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 323 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 186 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen 23 Zimmer zur Verfügung, die sich auf die einzelnen Wohnbereiche verteilen. Das Haus ist als klassisches Mehrfamilienhaus konzipiert und überzeugt durch seine ansprechende Raumaufteilung und die praktischen Grundrisse der einzelnen Einheiten.
Ein besonderer Vorteil dieses Objekts ist die bestehende Photovoltaik-Anlage auf dem Pultdach. Diese moderne Ergänzung sorgt nicht nur für eine energieeffiziente Stromproduktion, sondern schafft darüber hinaus einen zusätzlichen attraktiven Ertrag, der die Rentabilität der Immobilie weiter steigert.
Das MFH mit 6 Wohneinheiten mit sehr guter Bruttorendite zeichnet sich durch seine nachhaltige Vermietbarkeit aus. Alle Wohnungen sind gut vermietet und tragen somit zu einer stabilen Ertragslage bei. Die konstante Nachfrage nach Wohnraum in der Innenstadt von Worms und die attraktive Lage sichern diese positive Entwicklung auch langfristig. Das Investment bietet damit nicht nur einen kontinuierlichen Mietertrag, sondern profitiert zudem von weiteren Einnahmen durch die PV-Anlage.
Die zentrale und gleichzeitig ruhige Lage ist ein entscheidendes Plus dieses Hauses. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote, die das tägliche Leben bereichern. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie medizinische Einrichtungen gewährleistet eine komfortable und flexible Alltagsgestaltung für die Bewohner.
Das Mehrfamilienhaus bietet eine zeitgemäße Ausstattung und überzeugt insbesondere durch seine Funktionalität und Nutzbarkeit. Die PV-Anlage auf dem Pultdach sowie die stabile Vermietungssituation sind klare Argumente für ein dauerhaft werthaltiges Investment.
Wenn Sie auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Worms sind, das durch sechs gut vermietete Wohneinheiten, eine moderne Photovoltaikanlage und eine sehr gute Bruttorendite überzeugt, bietet dieses Objekt eine interessante Möglichkeit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von den Vorteilen dieses Hauses zu überzeugen.
Posizione: Worms
Descrizione della posizione
Worms, insbesondere der Bereich mit der Postleitzahl 67547, präsentiert sich als ein solides regionales Mittelzentrum mit rund 26.500 Einwohnern und einer ausgewogenen Altersstruktur. Diese demografische Stabilität schafft eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere für kleine bis mittelgroße Einheiten und Familienwohnungen. Die sozial gemischte, urbane Bevölkerung mit einem Ausländeranteil von etwa 35 % unterstreicht die Vielfalt und Lebendigkeit der Stadt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zu medizinischer Versorgung, Schulen und Hochschule sowie die hervorragende Verkehrsanbindung durch Bahn, Bus und Autobahnen machen Worms zu einem attraktiven Standort für Pendler und junge Berufstätige. Die moderaten bis gehobenen Immobilienpreise und die stabilen bis leicht steigenden Marktwerte spiegeln ein ausgewogenes Risiko-Rendite-Profil wider, das insbesondere für Investoren mit Blick auf nachhaltige Wertentwicklung und stabile Erträge interessant ist.
Im Herzen von Worms 67547 finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben bereichern und die Standortqualität weiter erhöhen. Die Nähe zu vielfältigen gastronomischen Angeboten – von stilvollen Restaurants wie dem Ambiente, das nur eine Minute zu Fuß entfernt liegt, bis hin zu charmanten Bistros und Bars wie dem VALX BISTRO | WEINBAR – schafft ein lebendiges und einladendes Umfeld. Freizeitmöglichkeiten sind mit mehreren Parks, Sporteinrichtungen und kulturellen Highlights wie dem Wormser Theater und dem Haus am Dom in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Attraktivität des Standortes zusätzlich steigert. Die hervorragende medizinische Versorgung mit Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe garantiert eine hohe Lebensqualität und Sicherheit. Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Aldi Süd und Kaufland, sind bequem fußläufig erreichbar und runden das Angebot ab. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: So sind diverse Bushaltestellen in 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreichbar, und der Worms Hauptbahnhof liegt nur etwa neun Gehminuten entfernt, was eine optimale Mobilität gewährleistet.
Für Investoren bietet dieser Standort eine attraktive Kombination aus stabiler Nachfrage, funktionaler Infrastruktur und moderatem Risiko. Die vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitangebote, gepaart mit der guten Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt und das Verkehrsnetz, sichern eine nachhaltige Wertentwicklung und solide Erträge. Worms 67547 ist somit ein zukunftssicherer Standort, der sowohl durch seine wirtschaftliche Stabilität als auch durch seine Lebensqualität überzeugt und damit eine exzellente Investitionsmöglichkeit darstellt.
