Im beliebten Gifhorner Stadtteil Gamsen erwartet Sie ein attraktives Kapitalanlage-Ensemble, das durch Charme, solide Vermietung und Potenzial überzeugt.

Das großzügige 1.536 m² große Grundstück ist bebaut mit zwei eigenständigen Mietshäusern, eingebettet in einen gepflegten Garten, der rundum ein grünes Wohlfühlambiente schafft. Acht Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für komfortables Parken; ein Plus für Mieter und Besucher.

Das erste Gebäude bietet sechs gut geschnittene Wohnungen, die vollvermietet sind und stabile Mieteinnahmen garantieren. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse und helle Räume, die Mieter langfristig binden.

Das zweite Haus beinhaltet eine Wohn- und eine Gewerbeeinheit; ebenfalls beides separat vermietet.

Die zwei Häuser präsentieren sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Es gibt keinen Instandhaltungsstau.

Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 35.790€. Da die Mieten z.T. seit zehn Jahren nicht nicht erhöht worden sind, liegt das kurz- bis mittelfristige Potential des Mietertrages bei 41.826€.

Nutzen Sie diese Chance und bauen Sie sich neben steigendem Cashflow ein solides Fundament für eine langfristige Wertsteigerung auf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2035. Endenergieverbrauch beträgt 118.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.