Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 überzeugt durch seine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und einer attraktiven Lage, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² und einer Grundstücksgröße von etwa 1580 m² eröffnet sich den Eigentümern viel Raum zum Leben und zur persönlichen Entfaltung.

Das Herzstück des Hauses bildet der helle und offen gestaltete Wohn-Essbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse mit Windschutz – ein idealer Ort, um zu jeder Jahreszeit entspannte Stunden im Freien zu genießen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Hobbygärtner und Freizeitaktivitäten. Eine wahre Wohlfühloase ist das separate Saunahaus mit Solar Außendusche und der Whirlpool. Hier kann man wunderbar den Stress des Alltags vergessen.

Insgesamt stehen Ihnen vier großzügige Zimmer zur Verfügung. Das behagliche Schlafzimmer sorgt mit seinem ruhigen Zuschnitt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Die zwei modernen Badezimmer sind hochwertig ausgestattet und sorgen mit einer intelligenten Raumaufteilung für Komfort im Alltag.

Die Küche ist offen gestaltet und bietet viel Platz für kulinarische Kreativität sowie für gemeinsame Stunden mit Familie oder Freunden. Die Einbauten präsentieren sich in einem gepflegten Zustand und erfüllen gehobene Ansprüche an Funktionalität und Design.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Keller finden Sie nicht nur praktischen Stauraum, sondern auch ein separat abgetrenntes Arbeitszimmer, eine gemütliche Bar für gesellige Abende sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Wäscheraum, die den Alltag deutlich erleichtern. Dank dieser durchdachten Aufteilung eignen sich die Kellerräumlichkeiten sowohl zum Arbeiten als auch für Freizeit und Organisation.

Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2023 erhielt die Immobilie eine neue Gasbrennwertheizung, die für zeitgemäße Energieeffizienz sorgt. Zudem wurde eine Photovoltaikanlage mit Speicher installiert, sodass Sie nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich profitieren. Eine weitere Besonderheit ist die vorhandene Entkalkungsanlage, die die Qualität des Leitungswassers nachhaltig verbessert. Diese technischen Details unterstreichen den hohen Ausstattungsstandard und schaffen spürbaren Mehrwert im täglichen Leben.

Die Zentralheizung sorgt für eine angenehme Raumtemperatur zu jeder Jahreszeit. Die gepflegte Außenanlage rundet das Angebot ab. Der große Garten eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Rückzugsorte als auch Platz für geselliges Beisammensein.

Ein Carport sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück gewährleisten komfortables und sicheres Parken. Die Lage verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Nachbarschaft mit einer guten Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, hochwertige technische Ausstattung und die großzügige Grundstücksfläche. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.5.2029. Endenergieverbrauch beträgt 76.83 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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