Modernisiertes Einfamilienhaus mit offenem Wohnkonzept in Nordenau

In ruhiger und naturnaher Lage von Nordenau erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 143 m². Die Immobilie wurde 2019 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute als modernes Zuhause mit viel Wohnkomfort und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten im Bereich Energieeffizienz.

Der Hauseingang befindet sich auf der oberen Wohnebene. Hier empfängt Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die moderne Küche geht fließend in den Essbereich und das angrenzende Wohnzimmer über und schafft so ein helles, kommunikatives Wohnambiente. Ein Holzhybridofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie den Zugang zum Balkon, von dem aus sich die umliegende Umgebung genießen lässt.

Über eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain, das aufgrund der Hanglage als vollwertige Wohnebene genutzt wird. Hier erwarten Sie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne sowie drei Schlafzimmer, darunter ein Zimmer mit direkter Verbindung zum Terrassen- bzw. Außenbereich.

Im Zuge der Kernsanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Immobilie verfügt über zweifach verglaste Fenster, eine von innen gedämmte Decke, hochwertige Schieferfensterbänke sowie gedämmte Rollladenkästen in den Schlafzimmern. Die Heizkörper wurden bereits für den späteren Betrieb einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgelegt. Zudem wurde für die Installation einer Photovoltaikanlage bereits ein Leerrohr verlegt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1995. Darüber hinaus wurden die Schweißbahnen im hinteren Dachbereich erneurt.

Das 452 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung. Balkon und Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien und laden dazu ein, die ruhige Lage in vollen Zügen zu genießen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und bereits vorbereiteten Maßnahmen für eine nachhaltige Zukunft. Ein ideales Zuhause für Familien und Naturliebhaber mit viel Zukunftsperspektive.

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