Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1975 überzeugt durch seine außergewöhnliche Architektur und eine sehr begehrte, ruhige Wohnlage am Wormbacher Berg in Schmallenberg. Mit einer Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.678 m² bietet diese Immobilie besonders viel Platz für anspruchsvolles Wohnen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Herzstück des Hauses ist neben dem repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Großzügige Fensterfronten sorgen nicht nur für eine optimale Belichtung, sondern schaffen auch einen direkten Zugang von sämtlichen Bereichen des Wohn- und Esszimmers auf die angrenzenden Terrassen. Hierdurch entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, der das Wohnerlebnis perfekt abrundet.

Angeschlossen an den Wohnbereich befindet sich ein separater Lounge-Bereich, der wie ein Wintergarten gestaltet ist. Große Glasflächen lassen viel Licht herein und ermöglichen einen ungehinderten Blick in den Garten. Ein Kamin sorgt hier für besondere Gemütlichkeit und macht diesen Raum zu einem idealen Rückzugsort – ob zum Entspannen, Lesen oder als stimmungsvolle Erweiterung des Wohnambientes. Die Sonnenterrassen schließen sich harmonisch an den gepflegten Garten mit Teich an und bieten reichlich Raum für Erholung und gesellige Stunden im Freien.

Die Küche im Erdgeschoss ist separat gehalten und bietet dank der großzügigen Raumaufteilung viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Bad en Suite sowie ein Gäste-WC.

Das Untergeschoss besticht durch einen Wellnessbereich mit eigener Sauna und Schwimmbad, von welchem ein direkter Zugang in den Garten besteht. Zwei Schlafräume mit jeweils eigenem Terrassenzugang eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästebereich oder Homeoffice. Des Weiteren stehen im Untergeschoss praktische Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss des Hauses kann auf Wunsch als eigenständige Wohnung genutzt werden. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, ein Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum. Somit eignet sich diese Ebene besonders als Rückzugsort für Familienmitglieder wie z.B. erwachsene Kinder oder als Raum für Gäste.

Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche, bereits als Bauland ausgewiesene Flurstück mit ca. 841 m², das sich direkt an das Hauptgrundstück anschließt. Es wird aktuell als großzügiger Garten genutzt, stellt jedoch ein eigenständiges Grundstück dar und eröffnet den neuen Eigentümern attraktive Erweiterungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. Der Wert dieses separaten Grundstücks beläuft sich auf rund 100.000,- € und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Darüber hinaus steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, attraktiver Lage, weitläufigem Grundstück mit großzügigem Garten und Wellnessbereich sowie der Option zur Erweiterung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Käufer mit hohen Ansprüchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 192.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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