Willkommen zu einem außergewöhnlichen Investitionsangebot in Bleckede! Dieses Mehrfamilienhaus bietet insgesamt 12 Wohneinheiten und präsentiert sich als lukrative Kapitalanlage mit vielfältigen Möglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 845,54 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.403 m² bietet diese Immobilie ein attraktives Renditepotenzial.

Das Mehrfamilienhaus, erbaut in dem Jahr 1970, wurde teilweise modernisiert, darunter Fenster, Fassade, Dach und einige der Wohnungen. Dies trägt nicht nur zur Werterhaltung bei, sondern steigert auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Ein Highlight ist die bereits erfolgte Aufteilung des Mehrfamilienhauses nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese bietet die Möglichkeit, einzelne Einheiten separat zu verkaufen, was zusätzliche Flexibilität und Potenzial für zukünftige Entwicklungen bedeutet.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 7 Tiefgaragen, die den Mietern bequemen und sicheren Stellplatz bieten und zusätzliche Einnahmen generieren.

Die aktuelle Ist-Nettomieteinnahme beträgt € 62.570,64 pro Jahr, mit einer Soll-Nettomieteinnahme von € 69.417,82 pro Jahr. Dieses Potenzial kann durch weitere Modernisierungsmaßnahmen und eine gezielte Vermietungsstrategie weiter optimiert werden.

Derzeit steht 1 frisch modernisierte Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 75 qm leer, die kurzfristig vom Erwerber nach dessen Vorstellungen vermietet werden könnte. Darüber hinaus besteht in den Dachgeschossen, je Aufgang die Möglichkeit noch zwei Wohneinheiten auszubauen, wodurch zusätzlich 6 Dachgeschosswohnungen geschaffen werden könnten. Hierdurch könnte die vermietbare Fläche nochmal in etwa um ca. 210 m2 gesteigert werden.

Die Lage in Bleckede bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an größere Städte wie Lüneburg und Hamburg. Die stabilen Mieteinnahmen und das Wachstumspotenzial der Region machen diese Investition zu einer lohnenden Möglichkeit für Kapitalanleger.

Diese einzigartige Gelegenheit kann auch einzeln erworben werden, um verschiedene Investitionsstrategien zu verfolgen oder das Portfolio diversifizieren.

Nutzen Sie diese Chance, um in eine zukunftssichere Kapitalanlage zu investieren! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2034. Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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