Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in vermietungsstabiler Lage mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 373 m² auf einem Grundstück von ca. 667 m². Das im Jahr 1970 errichtete Objekt erstreckt sich über drei Etagen und umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Büro- bzw. Praxiseinheit. Ergänzt wird das Angebot durch eine zum Objekt gehörende Garage.

Die drei Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Die aktuell leerstehende Büro- bzw. Praxiseinheit eröffnet dem Erwerber zusätzlichen Gestaltungsspielraum hinsichtlich Neuvermietung oder alternativer Nutzung und bietet entsprechendes Ertragspotenzial.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die Fenster sowie die Hauseingangstür wurden innerhalb der letzten Jahre modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Zwei der drei Wohnungen verfügen über Balkone, was die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheiten unterstützt.

Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus stabilen Bestandsmieten und weiterem Entwicklungsspielraum. Ein interessantes Investment für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Erträge und langfristige Wertsteigerung setzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 165.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.