Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 ist ein ansprechendes Zuhause für Familien oder Paare, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen. Die Wohnfläche von etwa ca. 125 m² ist durchdacht aufgeteilt und verfügt über insgesamt vier Zimmer. Zusätzliche ca. 49 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus steht auf einem ca. 727 m² großen Grundstück und ist von einem liebevoll gestalteten Garten umgeben. Hier befindet sich ein attraktiver Teich, der zusammen mit der gepflegten Bepflanzung Ruhezonen schafft und das Grundstück optisch aufwertet. Für Entspannung sorgt die separate Saunahütte, die nach Feierabend oder am Wochenende zum Entspannen einlädt.

Im Inneren erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer. Der zentrale Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und besticht durch seine helle, angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie zur großzügigen, überdachten Terrasse, die einen geschützten und ruhigen Rückzugsort darstellt. Die angrenzende Küche mit Essecke ist funktional geschnitten und bietet alles, was man für gemeinsamen Kochspaß braucht. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC, das besonders praktisch für Besucher oder Familienmitglieder ist.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Abstellfläche: Drei separate Schuppen im Garten bieten reichlich Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Ausrüstung. Die zugehörige Garage mit direktem Zugang ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Der gepflegte Zustand der gesamten Immobilie zeugt vom sorgfältigen Umgang der bisherigen Eigentümer. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen (z.B. Frankfurt International School Wiesbaden und die Wickerbach-Grundschule) sowie Naherholungsgebiete und Freizeiteinrichtungen sind binnen weniger Minuten erreichbar.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 157.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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