Situato in una posizione centrale nel centro di Magonza, questo edificio plurifamiliare ben tenuto si presenta come un investimento estremamente interessante con diverse possibilità di utilizzo. L'immobile offre circa 198,58 m² di superficie abitabile, composta da tre unità abitative al primo e al secondo piano, oltre alla mansarda. Attualmente, 51,05 m² al piano terra sono utilizzati come spazi commerciali e sono approvati per tale scopo. Questa struttura consente sia l'affitto completo che l'uso parziale da parte dei proprietari, con un conseguente potenziale di maggiore redditività. Le unità abitative colpiscono per le planimetrie ben progettate, gli ambienti luminosi e le caratteristiche individuali. Il secondo piano, in particolare, è stato oggetto di un'ampia ristrutturazione negli ultimi anni: un bagno completamente ristrutturato, nuovi pavimenti, pareti appena tappezzate e tinteggiate e una moderna cucina attrezzata con elettrodomestici Bosch di alta qualità. Le tapparelle elettriche esterne sulle finestre della cucina e del balcone, la nuova pavimentazione del balcone, una moderna porta d'ingresso e una cassaforte integrata aumentano ulteriormente l'elevato comfort abitativo. Una nuova cucina componibile è stata installata anche in mansarda, mentre in tutto l'edificio, finestre con doppi vetri e un'ulteriore parete insonorizzata che lo separa dalla casa vicina garantiscono tranquillità ed efficienza energetica. I continui lavori di ammodernamento degli ultimi anni garantiscono un ottimo stato generale. Un parcheggio per biciclette nel cortile sul retro, una casetta da giardino e un garage nelle vicinanze, attualmente affittato a 150 euro al mese, completano l'offerta. Il potenziale di sviluppo è particolarmente interessante: l'ampia mansarda offre con ogni probabilità la possibilità di creare un'ulteriore unità abitativa dopo aver ottenuto il necessario permesso di costruire. Poiché esiste già una dichiarazione di divisione in due unità abitative e un'unità commerciale, è possibile anche una successiva vendita delle singole unità. Inoltre, l'immobile può essere completamente liberato entro la fine dell'anno, creando le condizioni ideali per lavori di ristrutturazione, ristrutturazione o per nuove locazioni di alta qualità. L'eccellente infrastruttura, con brevi distanze da negozi, medici, scuole e mezzi pubblici, rende questo immobile un indirizzo molto ricercato. La combinazione di posizione centrale, struttura modernizzata, possibilità di utilizzo flessibili e ulteriore potenziale di sviluppo offre un'opportunità rara sul mercato immobiliare di Magonza.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.3.2032. Endenergiebedarf beträgt 156.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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