1190 WIEN, DÖBLING (AUT) – WIEN
Wunderschöne Immobilie mit Gestaltungspotential im Herzen von Grinzing
- ca. 277 m² Superficie netta
- ca. 1.167 m² Superficie del terreno
- 3.980.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
2026344017
Metodo di costruzione
massiccio
Anno di costruzione
1414
Compenso di mediazione
3 % plus UST
Informazioni sull'energia
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a stufa
Descrizione dell’immobile
Im Herzen von Grinzing, einem der exklusivsten und traditionsreichsten Wohnviertel Wiens, befindet sich diese außergewöhnliche Liegenschaft, erstmals genannt 1414, mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial.
Auf einem großzügigen Grundstück von 1.167 m² gelegen, vereint das denkmalgeschützte Haus historischen Charme mit vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Die Immobilie besticht durch ihre authentische Ausstrahlung und den unverwechselbaren Charme vergangener Zeiten. Die gewachsene Struktur des Hauses, kombiniert mit der begehrten Lage im Zentrum von Grinzing, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als stilvoller Familiensitz, als repräsentative Stadtresidenz oder als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die bestehende Wohnfläche von derzeit rund 277 m² erstreckt sich über 4 Ebenen – einem Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1 Obergeschoß und einem nicht ausgebauten Dachgeschoß.
Besonders hervorzuheben ist das bereits renovierte Obergeschoss, das über eine Küche, Zimmer, ein Badezimmer sowie einen großen Wintergarten verfügt. Von hier aus eröffnet sich der direkte Zugang in den westseitig ausgerichteten Garten mit einer Fläche von rund 591 m², der durch seine Größe, Privatsphäre und Sonnenlage ein besonderes Wohngefühl vermittelt.
Die historische Substanz der Liegenschaft aus der Jahrhundertwende verleiht dem Objekt eine unverwechselbare Atmosphäre und macht es zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit Charakter.
Für die Immobilie liegen bereits Pläne für mögliche Sanierungen beziehungsweise Erweiterungen vor. Sämtliche Angaben, Pläne und Grundrisse erfolgen jedoch ohne Gewähr, und es wird keinerlei Haftung übernommen.
Das außergewöhnliche Grundstück eröffnet attraktive Perspektiven – sowohl für eine großzügige Familienresidenz als auch für ein Konzept mit zwei Townhouses beziehungsweise einem Mehrgenerationenwohnen.
Die Lage im Zentrum von Grinzing zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von traditionsreichen Heurigen, idyllischen Gassen und den Wiener Weinbergen verbindet diese besondere Liegenschaft höchste Lebensqualität mit urbaner Nähe zur Innenstadt. Eine Immobilie mit Seltenheitswert, außergewöhnlichem Charme und vielfältigem Gestaltungspotenzial in phantastischer Lage.
Diese seltene Gelegenheit richtet sich an Liebhaber besonderer Immobilien, die den einzigartigen Charakter eines alten Hauses zu schätzen wissen und das Potenzial dieser außergewöhnlichen Adresse erkennen.
Für Fragen und stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung unter Heidrun Steiner, Tel +43 660 469 17 60, [email protected]
Posizione: Wien, Döbling - Wien
Descrizione della posizione
Verkehrsanbindung: öffentlicher Verkehr: - in ca. 80 m: Haltestelle „Himmelstraße“ der Buslinie 38A (Intervall 7'-10') - in ca. 380 m: Haltestelle „Grinzing“ der Straßenbahnlinie 38 (Intervall 7'-10')
Fußläufig sind folgende Parkanlagen erreichbar: in ca. 60 m: Franz-Hengl-Park (306 m², Trinkbrunnen) in ca. 170 m: Peter-Alexander-Platz (1.041 m², Trinkbrunnen) in ca. 240 m: Parkanlage Ortskern Grinzing (1.375 m²)
Caratteristiche
- Denkmalsgeschütztes Haus
- Baugenehmigung für Erweiterung bzw Umbauten ist vorhanden
Planimetria
1190 WIEN, DöBLING (AUT) – WIEN
Wunderschöne Immobilie mit Gestaltungspotential im Herzen von Grinzingca. 277 m² • 3.980.000 EUR
Fornitore
- Herten Immobilien GmbH
- Shop Vienna - 1° distretto
- Marc-Aurel-Straße 3
- A-1010 Vienna
