Willkommen zu einem besonderen Immobilienangebot: Diese modernisierte Doppelhaushälfte verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das im Jahr 1908 errichtete Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2007 in einem hervorragenden Zustand und erfüllt viele Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen auf ca. 120 m² Wohnfläche. Die monatliche Kaltmiete ist €774,50. Das Haus befindet sich auf einem ca. 346 m² großen Grundstück in gut angebundener Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von weiteren gepflegten Wohnhäusern, grünen Gärten und fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso in der näheren Umgebung, sodass dieses Objekt für unterschiedliche Lebenssituationen geeignet ist. Die Innenaufteilung erstreckt sich über insgesamt vier großzügig geschnittene Zimmer, davon zwei Schlafzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Eingangsbereich, von dem Sie direkt in den hellen Wohn- und Essbereich gelangen. Die offene Raumgestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein. Große Fenster sorgen hierbei für eine freundliche Wohnatmosphäre und optimalen Tageslichteinfall. Ein weiteres Plus für den Mehrpersonenhaushalt und Gäste ist das Gäste WC, neben dem Hauswirtschaftsraum. Die Küche ist geräumig und bietet zusätzlichen Platz für einen Esstisch. Im Dachgeschoss erwartet sie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Dieses bietet den Komfort, den Sie im Alltag schätzen werden. Zusätzlich befindet sich neben dem geräumigen Schlafzimmer, ein Hobbyraum, der ebenfalls in ein weiteres Schlafzimmer umfunktioniert werden kann. Bei der Kernsanierung wurden alle wesentlichen Bereiche einschließlich Elektrik, Leitungen, Fenster und Dach erneuert sowie die Fassade energiesparend modernisiert. Das Gebäude wird durch eine zuverlässige Zentralheizung versorgt, die eine behagliche Wärme garantiert. Die Ausstattungsqualität lässt sich als solide bezeichnen und bietet sowohl jetzt als auch zukünftig viele Optionen für individuelle Anpassungen. Der Außenbereich verfügt über ausreichend Gartenfläche zur eigenen Nutzung. Hier finden sowohl Gartenfreunde als auch Familien mit Kindern ausreichend Möglichkeiten zur Gestaltung und Erholung. Wer zusätzlichen Stauraum benötigt, profitiert von vorhandenen Abstellmöglichkeiten. Die Anliegende Doppelhaushälfte Nr. 13 steht ebenfalls zum Verkauf. Energieausweis wird erstellt. Verschaffen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck – gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Termin und beantworten Ihre Fragen rund um dieses interessante Angebot.