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38899 HASSELFELDE / ROTACKER

Großes Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus / Ferienhaus in Waldlage am Rotacker / Hasselfelde

ca. 173 m² Superficie netta
ca. 861 m² Superficie del terreno
9 Vani
189.000 € Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Giardino / uso comune

Balcone

Dettagli

CODICE OGGETTO

24363017

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Modernizzazione / Riqualificazione

2015

Stato dell’immobile

Necessita ristrutturazione

Bagni

Anno di costruzione

1953

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Fabbisogno energetico finale

214,50 kWh/m²a

Riscaldamento

Olio

Fonte di alimentazione

Combustibile liquido

CERTIFICAZIONE ENERGETICA VALIDO FINO A

27.09.2033

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1990

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Diese renovierungsbedürftige Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 173 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 861 m² lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das 1953 erbaute Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine Zentralheizung mit bestandsgeschütztem Niedertemperatur-Ofen. Der Eingangsbereich ist ansprechend gestaltet und vermittelt einen guten ersten Eindruck des Hauses. Der Wohn- und Essbereich ist durch große Fensterflächen lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre. Eine nach Süden ausgerichtete Veranda ermöglicht es, die Sonnenstunden in privater Atmosphäre zu genießen.Von da aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Treppe zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großes Bad und ein Gäste-WC. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochstunden. Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, einem weiteren Bad und einem Gäste-WC ausgestattet. Die großzügige Dachterrasse ist der ideale Ort, um den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Das Haus ist voll unterkellert und hat auf diese Weise zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Im Keller befindet sich auch ein weiteres WC/Duschbad. Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt , der Niedertemperatur- Ofen hat Bestandsschutz auch bei Eigentümerwechsel. Die ruhige Lage unweit von Wald und Wiesen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Ferienbungalow ermöglicht weitere Wohn- oder Vermietungsmöglichkeiten - ideal als Wohn- oder Ferienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Diese Immobilie bietet viel Potenzial und Raum für individuelle Ideen. Die Lage in der Nähe des Feriendorfes Blauvogel verspricht Erholung und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Das Haus ist ideal für Familien, die ihren eigenen Traum von einem Haus verwirklichen möchten. Eine Besichtigung dieser interessanten Immobilie lohnt sich, um sich von den Möglichkeiten und dem Charme des Hauses persönlich zu überzeugen. Zögern Sie nicht, einen Termin zu vereinbaren und lassen Sie sich von diesem renovierungsbedürftigen, aber vielversprechenden Haus inspirieren.

Posizione

Descrizione

Lage und Verkehrsanbindung zum Rotacker im Luftkurort und Ferienparadies Hasselfelde-Stadt Oberharz am Brocken Rotacker ist ein idyllischer Ortsteil von Hasselfelde, einer kleinen Gemeinde im Oberharz. Die Lage vom Rotacker zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Umgebung aus. Umgeben von grünen Wiesen und Wäldern bietet der Rotacker eine erholsame Atmosphäre für Einwohner und Besucher. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Waldseebad und Angelteich. Zur Infrastruktur von Hasselfelde gehören eine Tourist-Information, ärztliche Versorgung, Zahnarzt, Apotheke, Baumarkt, Tankstelle, Auto/Motorrad/Quad Werkstätten, Restaurants und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Hasselfelde befindet sich ein wunderschöner Kurpark, der zum Verweilen oder bei Veranstaltungen einlädt. Im Ort befindet sich eine aussergewöhnlich schöne Kita und Grundschule. Ebenfalls in Hasselfelde stationiert sind der kommunale/landeseigene Rettungsdienst und die freiwillige Feuerwehr. Die Verkehrsanbindung zum Rotacker ist gut ausgebaut. Über die Bundesstraße B81 ist der Ortsteil gut erreichbar. Von der B81 aus führt eine Landstraße direkt zum Rotacker. Die Anbindung an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anreise mit dem Auto oder Bus in verschiedene Richtungen. Für Reisende, die öffentliche Verkehrsmittel bevorzugen, gibt es auch eine gute Anbindung an den Nahverkehr mit eigener Bushaltestelle. In Hasselfelde befindet sich ein Bahnhof, der von der HSB angefahren wird. Von dort aus kann man bequem mit dem Bus oder Taxi zum Rotacker gelangen. Wer die Natur und die Umgebung vom Rotacker erkunden möchte, hat zahlreiche Möglichkeiten. In der Nähe des Ortes verlaufen verschiedene Wanderwege und im Winter Langlaufloipen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder Wanderungen einladen. Auch für Fahrradfahrer gibt es gut ausgebaute Radwege, die durch die malerische Landschaft führen. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung vom Rotacker auch vielfältige Attraktionen. Besonders hervorzuheben ist die grösste Westernstadt Deutschlands „Pullmann City“ in Hasselfelde, welche mit ihren ganzjährigen Events jedes Jahr Tausende von Touristen anlockt. Der Harz ist ausserdem bekannt für seine zahlreichen Attraktionen, wie zum Beispiel die Seilbahn Thale Erlebniswelt, Märchenwald oder Harzadrenalin mit der längsten Hängebrücke Deutschlands, Tropfsteinhöhlen, Talsperren, Flossfahrten, Skigebiete Braunlage/Hohegeiss/St. Andreasberg (für Alpin und Langlauf), Eislaufhallen, Thermen und Erlebnisbädern, historischen Burgen, Nationalparks, dem Brocken und vieles mehr. Hier können Kinder Tiere hautnah erleben, auf Abenteuerspielplätzen toben oder mit der Sommerrodelbahn fahren. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Rotacker eine äusserst attraktive Lage in Hasselfelde bietet, mit nah gelegener guter Gastronomie. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine einfache Anreise mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen ein und bietet somit ideale Bedingungen für Naturfreunde und Erholungssuchende.