Ihr neues Zuhause in bester Lage – modernes Reihenendhaus mit Gartenidylle

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 2013 empfängt Sie in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am Ende einer Stichstraße. Die grüne Umgebung sowie die sonnige Westausrichtung schaffen eine Atmosphäre, in der Sie jeden Tag entspannte Momente genießen können.

Auf einem ca. 326 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf. Vier großzügig geschnittene Zimmer, darunter drei helle Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und zum Teil direktem Gartenzugang, schenken ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Zwei der Schlafzimmer lassen sich bei Bedarf flexibel teilen, sodass bis zu sechs Räume entstehen können – perfekt für Kinder, Gäste oder ein Home-Office.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Einbau-Küche und seitlichem Zugang zum Garten.

Die Ausstattung überzeugt mit zeitloser Eleganz: edle Eichendielen in den Wohn- und Schlafbereichen, moderne Fliesen in den Bädern, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie glatt verputzte, mit Malerflies veredelte Wände. Das Tageslichtbad begeistert mit einer bodengleichen Dusche; ein zweites Badezimmer lässt sich problemlos realisieren, da die Anschlüsse bereits vorhanden sind. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind hier selbstverständlich: Eine Photovoltaikanlage mit 8 kW Speicher sowie moderne Solarthermie reduzieren die laufenden Betriebskosten erheblich. Eine Wallbox an der Garage ist bereits vorhanden.

Für Komfort im Alltag sorgen eine Garage mit direktem Gartenzugang sowie ein zusätzlicher Stellplatz am Haus – ein großer Vorteil für Familie und Gäste.

Im liebevoll angelegten Garten können Sie entspannte den Tag ausklingen lassen. Ein Highlight bietet hier der Pool. Die am Haus liegende Terrasse ist mit einer großen elektrischen Markise mit integriertem Licht versehen. Eine zweite, idyllisch unter Bäumen gelegene Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum im Grünen.

Das Gartenhaus fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein und schafft praktischen Stauraum.

Die Immobilie ist derzeit bewohnt und kann nach Absprache flexibel übernommen werden. Helle Räume, hochwertige Materialien, eine durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause in einem harmonischen Umfeld.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie begeistern – vielleicht ist es genau das Zuhause, nach dem Sie gesucht haben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2035. Endenergiebedarf beträgt 108.09 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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