Immersa in un paesaggio idilliaco di foreste e laghi, vicino alla capitale tedesca Berlino, sorge questa raffinata villa Bauhaus in stile minimalista svizzero. Costruita nel 2001 con solidi metodi costruttivi, la villa sorge su un terreno edificabile di circa 1.657 m² e si sviluppa su due piani e un seminterrato parziale. La superficie abitabile di circa 360 m² è distribuita in sei stanze, tre bagni, una cucina e locali di servizio. Il seminterrato, con i suoi locali di servizio e deposito, offre ulteriori 65 m² di spazio utilizzabile. Ampie finestre e soffitti alti al piano terra inondano la casa di luce naturale. Tutti i pavimenti sono rivestiti in biovinile e riscaldati con riscaldamento a pavimento. L'ingresso alla casa avviene attraverso un ampio atrio, che conduce al piano superiore tramite una galleria. L'ampio soggiorno offre una zona pranzo e un accogliente salotto con camino. La cucina a pianta aperta è dotata di una cucina componibile Siematic. La zona giorno si apre su una terrazza coperta con una magnifica vista sul giardino rigoglioso. Un ripostiglio, un ripostiglio e una suite per gli ospiti con bagno completano il piano terra. Il piano superiore comprende quattro camere da letto, una galleria, un bagno padronale e un bagno per gli ospiti. La finestra panoramica della camera da letto offre una vista mozzafiato sul tetto verde e sul giardino di pini. La casa vanta numerose caratteristiche high-tech. Nel 2021 è stato installato un impianto fotovoltaico da 10 kW con accumulo, insieme a una piscina riscaldata con sistema di nuoto controcorrente e copertura. Sempre nel 2021 sono stati installati un addolcitore d'acqua e un impianto di irrigazione, seguiti da una nuova caldaia a condensazione nell'ottobre 2022. Un ampio garage per due auto è annesso alla casa e il vialetto d'accesso offre parcheggio per veicoli aggiuntivi. È inoltre disponibile una stazione di ricarica per veicoli elettrici. I boschi e i laghi circostanti invitano a lunghe passeggiate. La capitale federale Berlino e la capitale del Land Potsdam sono raggiungibili in pochi minuti di auto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 99.72 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen.