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99425 WEIMAR
Immobili residenziali di prima classe
2.250.000 EUR
Superficie netta ca. 406 m²
Superficie del terreno ca. 4.407 m²
Vani 14
Prezzo d'acquisto 2.250.000 EUR
Fornitore
  • Dominik Köhler
  • Shop Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Caminetto

Dettagli

Codice oggetto

25254195

Tipo di casa

Casa rurale

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 720 m²

Posto auto

4 x Carport, 4 x superficie libera

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

4

Anno di costruzione

1998

Camere da letto

6

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Al momento della creazione del documento la certificazione energetica non era ancora disponibile.

Descrizione

Vivere in campagna con tanto spazio per i vostri sogni. Questa spaziosa casa di campagna unisce il fascino rurale al comfort abitativo contemporaneo e si presenta come una proprietà attraente per acquirenti esigenti che cercano una casa spaziosa ma affascinante immersa nella natura. La casa sorge su un ampio terreno con un giardino ben curato e offre diverse possibilità di utilizzo individuale. Un totale di 11 stanze sono distribuite su circa 406 metri quadrati di superficie abitabile, tutte caratterizzate da una planimetria ben progettata. Il piano terra vi accoglie con un ampio ingresso che si apre sul soggiorno e sulla sala da pranzo open space. Ampie finestre inondano l'interno di luce naturale, creando una piacevole atmosfera abitativa. L'adiacente zona camino è particolarmente invitante nelle giornate più fresche. Dalla zona giorno si accede direttamente alla terrazza, ideale per rilassarsi all'aperto. La cucina in stile rustico è di dimensioni generose e offre ampio spazio. Un ripostiglio adiacente e una dispensa offrono ulteriore spazio e funzionalità. Al piano terra si trovano anche un bagno per gli ospiti e, adiacente alla casa principale, un edificio laterale con zona hobby/lavoro, cucina open space e bagno. Una scala in legno conduce al piano superiore, che vanta una disposizione accattivante. Qui si trova la spaziosa camera da letto principale con accesso a un bagno privato. Altre quattro camere da letto/camerette offrono ampio spazio per tutta la famiglia o per gli ospiti. Queste camere condividono due bagni moderni, garantendo comfort e flessibilità. A questo piano si trova anche un ripostiglio. La mansarda offre un'ampia zona giorno open space, perfetta per rifugiarsi o trascorrere del tempo con la famiglia. Altri due soggiorni e un bagno sono adiacenti a questo spazio. La casa principale comprende un posto auto coperto con spazio per tre veicoli di diverse dimensioni, oltre a diversi posti auto esterni. Un edificio separato offre ulteriore spazio abitativo, lavorativo o per hobby, uno studio open space con cantina a volta e uffici/laboratori. La proprietà è recintata e dispone di un giardino curato con alberi secolari, aiuole e un prato che offre ampio spazio per far giocare bambini e animali domestici. La casa di campagna è situata in un ambiente tranquillo e naturale ai margini del paese. Negozi, medici, scuole e asili sono facilmente raggiungibili nella vicina città. Gli ottimi collegamenti con la rete di trasporto regionale garantiscono un rapido accesso alle città più vicine. Questa casa offre una riuscita combinazione di ampi spazi abitativi e ambiente rurale. Saremo lieti di fornirvi ulteriori informazioni o di fissare un appuntamento per una visita. Venite a scoprire di persona i vantaggi di questa proprietà. L'attestato di prestazione energetica non era disponibile al momento della pubblicazione di questo annuncio.

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Posizione

Descrizione

Die Immobilie in der Merketalstraße 52 befindet sich im beliebten Stadtteil Südstadt von Weimar, einem Teil der inneren Stadtlage mit guter Anbindung und angenehmem Wohncharakter. Südstadt ist eingebettet zwischen Grünflächen wie dem Belvedere, dem Ilmpark und dem Gehädrich – dadurch entsteht eine gelungene Verbindung aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.

Der Straßenverlauf der Merketalstraße variiert je nach Abschnitt: Im näheren Umfeld zur Stadt ist sie Teil eines städtischen Wohnquartiers, weiter Richtung äußerer Bereiche wird sie auch als Wirtschafts- oder Feldweg geführt.

In nächster Umgebung befinden sich Straßen wie Hermann-Löns-Straße, Max-Liebermann-Straße, Arnold-Böcklin-Straße und der Malerstieg – ein Hinweis auf die Einbettung in ein gewachsenes Wohngebiet. onlinestreet.de

Funktionalistisch und kulturell profitiert die Südstadt auch von ihrer Lage in der Kernstadt Weimars: Viele Straßenzüge gelten als Kulturdenkmale, und Villen sowie Einzeldenkmale verleihen dem Teilgebiet einen besonderen historischen Reiz.

Die Mobilität ist hier ausgezeichnet: Weimar wird durch ein gut organisiertes Busnetz bedient, das Teil des Verkehrsverbundes Mittelthüringen (VMT) ist.

Für Fußgänger wie für Radfahrer bestehen zum Teil direkte Verbindungen in die Innenstadt und in benachbarte Viertel. Die Stadt legt offensiv Wert darauf, den Umweltverbund (öffentlicher Nahverkehr, Rad- und Fußverkehr) weiter zu stärken. stadt.weimar.de

Der Weg ins Zentrum ist je nach Geschwindigkeit und gewähltem Weg innerhalb von 20 bis 40 Minuten zu Fuß gut machbar. weimar.de

Der tägliche Bedarf kann bequem gedeckt werden: In der Südstadt sind Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleister fußläufig erreichbar. weimar.de

In unmittelbarer Nähe (z. B. Merketalstraße 48/48a) liegt ein Studentenwohnheim mit Einzelappartements und WG-Zimmern, was auf eine gegebene Wohnnutzung in der Straße selbst hindeutet. Studierendenwerk Thüringen

Das Schulangebot in Weimar ist vielfältig: Acht Grundschulen, Regelschulen bis Klasse 9/10 sowie mehrere Gymnasien stehen zur Verfügung. weimar.de

Die Lage vereint Stadtverkehrsnähe mit naturnahen Flächen – ideal für Menschen, die sowohl urban als auch ruhig wohnen möchten.

Historisch und architektonisch wertvoll: Viele Gebäude in der Südstadt sind als Kulturdenkmäler ausgewiesen.

Potenzial für verschiedene Wohnformen: Die Nähe zu einem Studentenwohnheim und die gemischte Bautypologie lassen auf ein flexibles Umfeld schließen.

Vielfältige Verkehrsoptionen (Bus, Rad, Fuß) sorgen dafür, dass auch ohne Auto eine gute Erreichbarkeit möglich ist.

Für Familien ist das vorhandene Schulnetz ein Pluspunkt, ebenso wie die Erreichbarkeit von Einkauf und Versorgung.

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Caratteristiche

  • Landhaus mit Nebengebüden
  • Wohnfläche: 406 m² Hauptwohnhaus
  • Nutzfläche gesamt: 720 m² (mit Anbau und Nebengebäde)
  • Grundstücksgröße: 4.407 m²
  • Haupthaus über 3 Etagen
  • nicht unterkellert
  • 10 Zimmer
  • 4 Bäder
  • Gäste WC
  • Küche
  • Vorratskammer
  • 2 Wirtschaftsräume
  • Fußbodenheizung (Gas)
  • 2 Kaminöfen
  • Fußböden mit Fliesen und Echtholz
  • große Terrasse
  • Anbau, Zugang durch das Haupthaus
  • großer Wohn- und Hobbyraum
  • offene Küche
  • Sanitärbereich
  • weiterer Hobby- und Arbeitsraum
  • Nebengebäude
  • großes offenes Studio/Galerie
  • Gewölbekeller als Weinkeller und Partyraum
  • Arbeitsraum
  • 2. Ebene mit Bürofläche
  • eigene Pelletheizung
  • Carport und Außenparkplätze
  • Solaranlage

Altre informazioni

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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99425 WEIMAR

Immobili residenziali di prima classe

ca. 406 m² 14 Vani 2.250.000 EUR

Fornitore
  • Dominik Köhler
  • Shop Weimar
  • Heinrich-Heine-Straße 20
  • 99423 Weimar