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18119 ROSTOCK / WARNEMüNDE – SEEBAD WARNEMüNDE
WARNEMÜNDE I NEU MODERNISIERTE BÜRO-PRAXIS-LADENFLÄCHE IN BESTER LAGE
297.000 EUR
Vani 2
Prezzo d'acquisto 297.000 EUR
Fornitore
  • Corinne Briesemeister
  • Shop Rostock
  • Fährstraße 18a
  • 18147 Rostock
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Panoramica

Punti salienti

Dettagli

Codice oggetto

25092023

Tipo di casa

Locale commerciale

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 70 m²

Modernizzazione / Riqualificazione

2020

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

1

Anno di costruzione

1930

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

C

Classe di efficienza energetica

C

Consumo finale di energia

93,00 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

05.03.2034

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1930

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Multifunktionale Gewerbefläche mit großer, zu öffnender Fensterfront im Herzen Warnemündes, gelegen im Erdgeschoss eines stilvollen, maritimen Wohn- und Geschäftshauses in bester Lage.

Hiermit bietet sich die Möglichkeit zum Erwerb einer interessanten Gewerbefläche, als Investment oder zur Selbstnutzung!

Die Ausstattung, eine werbewirksame Lage und die Größe dieser interessanten Gewerbefläche - perfekt ergänzt durch vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Ausschluss Gastronomie)- machen dieses Angebot so attraktiv. Es erwartet Sie eine nach Ihren Wünschen modernisierte, vielfältig nutzbare Gewerbefläche, die großes Potenzial bietet! Die über einen eigenen Zugang begehbaren Räumlichkeiten wirken hell, modern und stilvoll, wobei eigene Ideen und Wünsche im Rahmen der Modernisierung noch mit eingebracht werden können! Flächenerweiternd und einladend lässt sich die gesamte Fensterfläche der Straßenfront öffnen. Praktischerweise verfügt die Gewerbefläche über einen weiteren Zugang im hinteren Teil. Des Weiteren ist ein WC mit Fenster und Duschmöglichkeit sowie eine Pantryküche vorhanden. Das bädertypische Wohn- und Geschäftshaus wartet im Erdgeschoss mit gesamt zwei Gewerbeflächen und in den Obergeschossen mit 4 Eigentumswohnungen auf, die größtenteils als Ferienwohnungen genutzt werden. Das Haus ist teilunterkellert. Im sanierten Keller befinden sich die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage und Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten. Das Hofgrundstück ist wunderschön grün angelegt und über eine separate Zuwegung erreichbar. Es hält weitere Ab- und Unterstellmöglichkeiten mit einem wertigen Nebengelass aus Holz bereit.

Ein absolut interessantes Investment, bei dem ebenfalls eine Selbstnutzung per sofort möglich ist!

Sehr gern stellen wir Ihnen die Fläche vollumfänglich vor. Bitte vereinbaren Sie hierzu einen Termin unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Posizione

Descrizione

In Warnemünde erwartet Sie einzigartiges maritimes Flair. Das Ostseebad bezaubert durch den historischen Ortskern, die zahlreichen, hervorragend sanierten und verträumten Straßenzüge, die typischen Kapitänshäuser und dem feinsandigen, kilometerlangen Ostseestrand direkt vor der Tür.

Neben der architektonischen Schönheit werden Sie wahrscheinlich die auslaufenden Fischkutter, Segler und Ausflugsschiffe in Ihren Bann ziehen. In unmittelbarer Nähe legen bekannte Kreuzfahrtschiffe und Luxusliner an, für die Warnemünde mittlerweile ein wichtiger Hafen geworden ist.

Der liebenswerte Charme Warnemündes, ein interessantes kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit- und Shoppingmöglichkeiten laden zu einem Besuch ein. Die bekannten Einkaufsstraßen u.a. die Mühlenstraße, der Kirchenplatz und der "Alte Strom", alle jeweils mit individuellen und feinen Geschäften gespickt, laden zu einem Bummel ein und sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Dennoch müssen Sie nicht auf die Nähe der Hansestadt Rostock, dem wirtschaftlichen Herzen, verzichten. In nur 15 Fahrminuten erreichen Sie die Hansestadt Rostock. Sie ist das stetig wachsende Zentrum der Region.

Für Touristen und Urlauber insbesondere Familien und Paare ist Warnemünde perfekt. Der Ort ist aufgrund der Größe gemütlich, die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, dem Ostseestrand und zu öffentlichen Verkehrsmitteln sind kurz und leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu absolvieren! Darüber hinaus ist Warnemünde sehr gut an das Bahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Das Ostseebad ist bei Urlaubern und Touristen sehr beliebt und deshalb stark nachgefragt und über die Saison hinaus hoch frequentiert.

Auch die umliegende Region hat sehr viel zu bieten. Natur- und Sportliebhaber kommen vollends auf Ihre Kosten. Tennis spielen, Reiten, Golfen und sämtliche Wassersportarten u.a. Segeln, hier ist alles möglich und in hoher Qualität vorhanden. Zudem bietet das 5* Hotel Neptun und das in unmittelbarer Nachbarschaft gelegene 5* Resort - die "Yachthafenresidenz" einen preisgekrönten SPA mit Wellness, Beauty und Genuss pur. Freuen Sie sich auf den herrlich breiten Sandstrand, der sich von Markgrafenheide bis nach Diedrichshagen erstreckt. Zum unvergleichlichen Warnemünder Charme gehört die uralte Dorfstraße „Am Strom“ ebenso, wie die eleganten weißen Villen und Hotels in typischer Bäderarchitektur an der Promenade. Rostock und Warnemünde vereint das Flair einer Hansestadt, die Eleganz der Seebäder und die mondäne Yacht- und Wellnesskultur harmonisch. Auf dem weit ausgedehnten Rad- und Wanderwegenetz können Sie das großzügige Waldgebiet der Rostocker Heide erkunden.

Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken fußläufig in unmittelbarer Nähe. Den feinen Sandstrand von Warnemünde erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten.

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Caratteristiche

  • GEPFLEGTES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN BESTER LAGE
  • NEU MODERNISIERTE FLÄCHE
  • EBENERDIGE, WERBEWIRKSAME GEWERBEFLÄCHEN
  • VIELSEITIG NUTZBAR
  • 60 m² VERKAUS- bzw. LADENFLÄCHE
  • ZU ÖFFNENDE FRONTFLÄCHE
  • ZENTRALE LAGE
  • BELEBTER STRAßENZUG
  • UNMITTELBAR AM KIRCHENPLATZ UND KURPARK GELEGEN
  • 400 m ZUR PROMENADE UND STRAND
  • GESTALTBARE FLÄCHE

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.3.2034. Endenergieverbrauch beträgt 93.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planimetria

Grundriss.

18119 ROSTOCK / WARNEMüNDE – SEEBAD WARNEMüNDE

WARNEMÜNDE I NEU MODERNISIERTE BÜRO-PRAXIS-LADENFLÄCHE IN BESTER LAGE

2 Vani 297.000 EUR

Fornitore
  • Corinne Briesemeister
  • Shop Rostock
  • Fährstraße 18a
  • 18147 Rostock