In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen Rostocks, im beliebten Stadtteil Kassebohm, befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Das Haus liegt in einer von Einfamilienhäusern geprägten Umgebung, in der Eigentumswohnungen nur äußerst selten angeboten werden – eine echte Rarität auf dem Rostocker Immobilienmarkt.

Die Wohnung bietet ca. 77 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung. Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und führt auf den sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Blick ins grüne Wohnumfeld bietet und Sonne bis in die Abendstunden verspricht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während das weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich individuell gestalten. Das Tageslichtduschbad präsentiert sich gepflegt und hell und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum mit etwa fünf Quadratmetern Fläche, außerdem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradraum, ein Waschraum sowie ein gepflegter Garten direkt am Haus zur Verfügung, der allen Bewohnern zur Mitnutzung offensteht.

Besonders hervorzuheben ist die komfortable Parksituation. Direkt am Haus steht ein Carportstellplatz und zusätzliche Gästeparkplätze zur Verfügung – ein echter Pluspunkt in dieser begehrten Wohnlage.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft bewohnt und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ein ruhiges und gepflegtes Zuhause in einer der beliebtesten Lagen Rostocks suchen.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2029. Endenergieverbrauch beträgt 86.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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FOTOAUFNAHMEN: Die Originalaufnahmen wurden teilweise durch KI-generierte Möblierungen ergänzt. Die Ausstattung der Wohnung – einschließlich Fußböden, Türen und Badezimmer – ist dabei im Original erhalten geblieben.

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