Außergewöhnliches Anwesen mit zwei Wohnhäusern, dahinter die Peene in Groß Gievitz, nahe Waren

Auf einem ca. 3.278 m² großen Grundstück in Groß Gievitz vereinen sich zwei eigenständige Wohnhäuser, eine großzügige Gartenanlage und eine naturnahe Lage unmittelbar an der Peene. Das Anwesen zeichnet sich durch seine architektonische Vielfalt, die individuelle Gestaltung der Außenbereiche und die zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten aus. Ob als großzügiger Familiensitz, für das Wohnen mehrerer Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und einer möglichen Ferienvermietung – die Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte.

Das im Jahr 1995 errichtete finnische Vollblockhaus, im skandinavischem Charakter, bildet den Mittelpunkt des Anwesens. Mit einer Wohnfläche von rund 221 m² verbindet es traditionelle Holzbauweise mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer warmen, natürlichen Wohnatmosphäre. Bereits die äußere Gestaltung verleiht dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charm. Die dunkelrote Holzfassade, weiße Sprossenfenster und klassische Fensterläden erinnern an die Architektur skandinavischer Landhäuser. Das direkt am Gebäude gelegene Carport ergänzt die praktische Ausstattung. Im Inneren setzt sich die charakteristische Bauweise konsequent fort. Sichtbare Holzbohlen an Wänden und Decken prägen sämtliche Wohnbereiche und verleihen dem Haus eine authentische Ausstrahlung. Die Verbindung aus natürlichen Materialien, großzügigen Fensterflächen und einer durchdachten Raumaufteilung schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Der Eingangsbereich erschließt die verschiedenen Wohnbereiche des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein separater Schlafbereich, der über einen eigenen Flur zugänglich ist. Hier stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine Sauna zur Verfügung. Durch die räumliche Trennung lässt sich dieser Bereich bei Bedarf vom übrigen Wohnbereich abgrenzen und eignet sich damit auch als privater Rückzugsort. Die Küche präsentiert sich im Stil des Hauses und wird durch einen angrenzenden Vorratsraum sinnvoll ergänzt. Eine praktische Wegeführung ermöglicht zudem den direkten Zugang zu Küche und Gäste-WC über den Nebeneingangsbereich, was sich insbesondere bei der Nutzung der Terrasse und des Gartens als vorteilhaft erweist. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens. Beide Bereiche gehen offen ineinander über und bieten ausreichend Platz für einen großen Esstisch sowie eine komfortable Wohnlandschaft. Große Sprossenfenster sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall, während der markante Kamin dem Raum eine behagliche Atmosphäre verleiht. Ein einheitlicher Fliesenboden mit Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und ergänzt die natürliche Gestaltung um einen pflegeleichten und komfortablen Bodenbelag. Zusätzliche Nutzfläche bietet ein von außen zugänglicher Geräteraum, der sich beispielsweise zur Unterbringung von Gartengeräten eignet.

Das Obergeschoss verfügt über vier großzügig geschnittene Schlafzimmer, die unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitsbereich oder persönliche Rückzugsräume – das Raumangebot bietet auch für größere Familien ausreichend Platz. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen gemeinsamen vorgelagerten Balkon, der den Wohnraum um einen geschützten Außenbereich ergänzen. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zur umgebenden Natur und unterstreichen den offenen Charakter der Räume. Sichtbare Holzelemente und Holzböden setzen die charakteristische Gestaltung des Hauses auch im Obergeschoss fort. Ein weiteres Duschbad sowie ein separates Abstellzimmer vervollständigen das Raumangebot.

Insgesamt bietet das Haupthaus eine gelungene Verbindung aus traditioneller Bauweise, großzügigen Räumlichkeiten und einer Ausstattung, die sowohl den Alltag als auch das Wohnen mit Familie und Gästen angenehm gestaltet.

Das straßenseitig gelegene, im Jahr 1998 errichtete Wohnhaus ergänzt das Anwesen um eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit ca. 63 m² Wohn- / Nutzfläche. Seine rotbraune Klinkerfassade verleiht dem Gebäude eine zeitlose und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Ein direkt am Haus angeordnetes Carport bietet einen geschützten Stellplatz. Charakteristisch ist zudem die langgezogene Dachverlängerung, unter der sich ein zusätzlicher Bereich für Haustechnik, Geräte und weitere Abstellmöglichkeiten befindet. Die erst im Jahr 2021 installierte Pelletheizung samt Pelletlager ist hier untergebracht. Die 22 kW Anlage versorgt beide Häuser mit Wärme. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz. Ein Kaminofen schafft eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter auch dieses Hauses. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad mit WC. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem sich zwei Schlafzimmer befinden. Sichtbare Holzelemente an den Dachschrägen greifen die natürliche Gestaltung des Haupthauses auf und sorgen für ein harmonisches Gesamtbild.

Durch seine eigenständige Struktur eröffnet das zweite Wohnhaus interessante Perspektiven. Es eignet sich beispielsweise für die Unterbringung von Familienangehörigen, als Gästehaus oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auch eine Nutzung zur Ferienvermietung ist denkbar, vorbehaltlich der hierfür geltenden baurechtlichen und sonstigen Voraussetzungen. Die beiden Häuser ermöglichen damit eine flexible Nutzung des Gesamtanwesens, ohne dass auf die Eigenständigkeit der jeweiligen Wohnbereiche verzichtet werden muss.

Das ca. 3.278 m² große Grundstück, respektive Gartenanlage, bildet einen wesentlichen Bestandteil des besonderen Wohnkonzepts. Ein gewachsener Baumbestand, unterschiedliche Gräser, Sträucher und Schilfpflanzen verleihen dem Außenbereich eine abwechslungsreiche, naturnahe Gestaltung. Die Gartenanlage ist liebevoll angelegt und bietet sowohl offene Flächen als auch geschützte Bereiche und Rückzugsorte mit hoher Aufenthaltsqualität. Über das Grundstück verteilt befinden sich zahlreiche Sitzgelegenheiten, die unterschiedliche Perspektiven auf den Garten eröffnen. Ein Glaspavillon mit Tisch und Stühlen bietet einen geschützten Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden im Freien und ermöglicht es, die Gartenanlage auch bei wechselhaftem Wetter zu nutzen. Ein weiteres Gartenhaus in der Gestaltung des Haupthauses verfügt über eine überdachte Terrasse und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeug und weiterem Zubehör. Eine großzügige Schaukel unter einem Baum sowie weitere, etwas zurückliegende Terrassenbereiche ergänzen die Außenanlage. So entstehen unterschiedliche Aufenthaltsbereiche, die sich sowohl für gesellige Zusammenkünfte als auch für ruhige Momente im Freien eignen. Die Gestaltung des Gartens verbindet dabei praktische Nutzbarkeit mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Als zusätzliche Besonderheit wird die ökologische Zertifizierung des Grundstücks genannt. Die genaue Bezeichnung und der Umfang der Zertifizierung können im Rahmen einer weiterführenden Objektinformation näher erläutert werden. Eine besondere Qualität erhält das Anwesen durch seine Lage unmittelbar an der Peene, die sich hinter dem Grundstück befindet. Die Nähe zum Wasser und die umgebende Natur prägen die ländliche Lage dieses Standortes und bieten ein Wohnumfeld, das insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen legen.

In Verbindung mit der großzügigen Grundstücksfläche und den beiden eigenständigen Wohnhäusern entsteht ein Anwesen, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern unterscheidet. Die Kombination aus individuellem Wohnraum, vielseitig nutzbaren Außenbereichen und der Nähe zur Peene eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im eigenen Zuhause nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Dieses Anwesen in Groß Gievitz verbindet zwei eigenständige Wohnhäuser mit insgesamt ca. 284 m² Wohn- / Nutzfläche, einem großzügigen Grundstück und einer besonderen Lage an der Peene. Während das finnische Vollblockhaus durch seine charakteristische Architektur und das großzügige Raumangebot überzeugt, ergänzt das zweite Wohnhaus die Immobilie um eine weitere, vielseitig nutzbare Wohneinheit. Die weitläufige Gartenanlage mit ihren unterschiedlichen Aufenthaltsbereichen rundet das Gesamtbild ab. Daraus ergibt sich eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten und dabei Wert auf Platz, Eigenständigkeit und ein naturnahes Umfeld legen.

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