Großzügig wohnen oder clever investieren – 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in beliebter Wohnlage

Großzügige Raumverhältnisse, zwei Balkone und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zeichnen diese attraktive Eigentumswohnung in Homberg (Ohm) aus. Mit ca. 120 m² Wohnfläche und vier Zimmern bietet sie ein komfortables Platzangebot und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1989 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensmodelle.

Herzstücke der Wohnung sind die großzügigen Wohnbereiche, die durch die angenehmen Proportionen und den direkten Zugang zu den Balkonen überzeugen. Insgesamt stehen zwei Balkone mit Ost- und Nordwest-Ausrichtung zur Verfügung. Während der Ostbalkon insbesondere am Morgen schöne Sonnenstunden verspricht, bietet der Nordwestbalkon einen weiteren geschützten Außenbereich für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche ist bewusst als separater Raum gestaltet und bietet neben einer großzügigen Küchenzeile ausreichend Platz für einen Essbereich (die Küche wird nicht mit verkauft). Damit bleibt der Kochbereich angenehm vom übrigen Wohnraum getrennt.

Neben einem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Gerade für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf bietet die Wohnung damit ein komfortables Raumangebot.

Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2010 modernisiert. Das großzügige Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht im Untergeschoss ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ein der Wohnung zugeordneter Kfz-Stellplatz rundet das Angebot ab.

Auch am Gebäude wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen: Im Jahr 2010 erfolgte unter anderem die Erneuerung/Modernisierung der Fassade und der Hauseingangstür. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1989.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und leerstehend übergeben. Für Eigennutzer bedeutet dies die Möglichkeit eines zeitnahen Einzugs und der individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Kapitalanleger profitieren hingegen von der Freiheit, die Wohnung nach dem Erwerb neu zu vermieten und das zukünftige Mietverhältnis selbst zu gestalten.

Mit ihrer Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen und Stellplatz bietet die Immobilie eine interessante Grundlage sowohl für langfristiges Wohnen als auch für eine nachhaltige Kapitalanlage.

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