In schöner Stadtteil-Lage von Villingen – in Marbach – befindet sich diese angebotene sehr gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 110 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss einer besonderen Wohnanlage aus dem Baujahr 1974. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und zusätzliche Ausstattungsmerkmale, die das Wohnen komfortabel gestalten. Die Wohnung ist über einen Aufzug bequem zu erreichen.

Das Herzstück dieser Wohnung bildet das geräumige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Kochnische. Große Fensterflächen und ein Balkonzugang sorgen für ein angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der Balkon bietet einen wunderbaren Weitblick in Richtung Süd-West und lädt dazu ein, gemütliche Abende an der frischen Luft zu verbringen.

Die moderne Einbauküche ist aus dem Jahr 2023 und verfügt über viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Die Ausstattung ist qualitativ hochwertig.

Ein großzügiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer sorgen für genug Platz für Sie und Ihre Kinder, Gäste oder zur Kombination mit Homeoffice.

Im Badezimmer erwartet Sie eine einladende Badewanne für entspannende Momente sowie eine Dusche, während ein separates Gäste-WC zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung verfügt über 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise sogar mit 3-fach-Isolierverglasung. 2019 wurde die Immobilie umfangreich renoviert, was sich im sehr gepflegten Gesamteindruck deutlich wiederfinden lässt. Geheizt wird mittels einer Gas-Zentralheizung.

Ein separates Kellerabteil steht zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Vor dem Haus befinden sich Pkw-Freiplätze, welche den Bewohnern und Gästen ausreichende Parkmöglichkeiten bieten.

Die Wohnanlage mit Ihren Mehrfamilienhäusern wird durch einen Hausmeisterservice sowie eine Hausverwaltung betreut, die sich um die Instandhaltung und Ordnung kümmern – ein Aspekt, der für zusätzliche Entlastung und Komfort sorgt.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Vereinbarung und eignet sich sowohl für Paare als auch Familien, die eine solide und gepflegte Immobilie in einer schönen Wohnlage suchen.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser modernen Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Ihr VON POLL Immobilien Team in Villingen-Schwenningen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.2.2029. Endenergieverbrauch beträgt 115.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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