Einfamilienhaus | ausgebaute DG-Wohnung | ca.248 m² WF | großer Garten | viele Nutzungsmöglichkeiten

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus in VS-Rietheim bietet mit ca. 248 m² Wohnfläche und einem 1.120 m² großen Grundstück ein außergewöhnlich vielseitiges Raumangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach verbinden möchten. Bereits der erste Eindruck zeigt: Hier erwartet Sie ein Haus mit viel Platz, gewachsenem Charakter und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut. Das Wohnhaus präsentiert sich auf einem schön eingewachsenen Grundstück mit großem Garten, Terrasse, Doppelgarage und einem nachträglich angebauten, geschlossenen Carport.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus sich die Zimmer gut erschließen. Der Wohn- und Essbereich ist weitläufig gestaltet und bietet durch die Verbindung von Essplatz und Wohnzimmer ein angenehmes Zentrum des Hauses. Ein Kaminofen sorgt für eine wohnliche Atmosphäre und unterstreicht den gemütlichen Charakter. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche mit Einbauküche, ein weiteres gemütliches Esszimmer, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer und separate Toilette. Die Terrasse mit angrenzendem großem Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet viel Platz für Erholung, Familienleben oder Gartenideen.

Das Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, die Räume nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und an heutige Wohnwünsche anzupassen.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 ausgebaut und modernisiert. Hier befinden sich ein großzügiger Wohnbereich, ein Wohn- oder Büroraum mit Zugang zu einer Schlafnische unter der Dachschräge, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche und ebenfalls eine separate Toilette. Das Dachgeschoss wurde bisher nicht offiziell als separate Wohneinheit genutzt, eignet sich aufgrund der Aufteilung jedoch sehr gut für ein Mehrgenerationenkonzept, ältere Kinder, Gäste oder einen eigenen Arbeits- und Rückzugsbereich innerhalb des Hauses.

Ein Balkon ergänzt das Dachgeschoss. Dieser Bereich ist renovierungsbedürftig und bietet künftigen Eigentümern die Möglichkeit, ihn nach eigenen Vorstellungen wieder herzurichten.

Auch das Kellergeschoss bietet mehr als reine Abstellfläche. Ein ausgebauter Hobbyraum ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und kommt als zusätzliche wohnlich nutzbare Fläche hinzu. Er eignet sich beispielsweise als Freizeit-, Arbeits-, Spiel- oder Gästebereich. Besonders hervorzuheben ist zudem der Wellnessbereich mit Sauna und Dusche, der dem Haus eine zusätzliche Komfortkomponente verleiht.

Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung, einen Kaminofen und Kunststoff-Isolierglasfenster.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei – zeitnah möglich.

Dieses Immobilienangebot eignet sich besonders für Käufer, die ein großes Grundstück, viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Chance suchen, ein großzügiges Wohnhaus mit vorhandener Substanz nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr VON POLL IMMOBILIEN Team Villingen-Schwenningen

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