36064 MOLVENA (ITA) – COLCERESA
Rustico di charme con vista panoramica sulle colline e sulla pianura veneta
- ca. 532.47 m² Superficie netta
- ca. 469 m² Superficie commerciale
- ca. 1700 m² Superficie del terreno
- 18 Vani
- 745.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
IT233551260
Tipo di casa
Area di servizio
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 532 m²
Bagni
8
Anno di costruzione
2004
Camere da letto
6
Informazioni sull'energia
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Rustico di charme con vista panoramica sulle colline e sulla pianura veneta
In posizione privilegiata sulla prima collina di Molvena, nel comune di Colceresa, proponiamo una proprietà dal fascino autentico, dove la tradizione architettonica rurale incontra il comfort di una ristrutturazione accurata e di ambienti curati in ogni dettaglio.
L'edificio è stato completamente ristrutturato nel 2004, preservando gli elementi distintivi dell'architettura locale attraverso l'impiego di materiali naturali come pietra, legno e mattoni in cotto. La caratteristica torre, tipica delle costruzioni agricole della zona, conferisce all'immobile una personalità inconfondibile. Lo stato di conservazione è eccellente, anche grazie alla costante manutenzione effettuata durante gli anni in cui la proprietà è stata utilizzata come agriturismo, attività oggi mantenuta esclusivamente nelle quattro camere con bagno privato.
Il piano terra ospita gli ambienti un tempo dedicati all'accoglienza degli ospiti, oggi perfettamente adattabili anche a una raffinata zona giorno residenziale. Le finiture accostano con equilibrio materiali tradizionali ed elementi contemporanei, come i pavimenti in resina e i dettagli in ferro. La sala principale, impreziosita da un camino d'epoca funzionante protetto da vetro, si apre attraverso una grande vetrata verso l'ampia pompeiana panoramica. Completano il piano un ulteriore ambiente, la cucina e due bagni.
Al primo piano si sviluppa l'appartamento principale, composto da un ampio soggiorno con cucina e caminetto, balconcino panoramico, due camere da letto e bagno. Il soffitto mansardato con travature a vista e i pavimenti in parquet creano un'atmosfera calda e accogliente, in armonia con il carattere rustico della proprietà.
Sempre al primo piano, con accesso indipendente, si trovano le quattro camere attualmente destinate all'attività ricettiva, tutte dotate di bagno privato e realizzate con le medesime finiture curate, travi a vista e parquet. Questi ambienti possono essere mantenuti nella loro attuale funzione oppure, in alternativa, integrati nella residenza principale, offrendo interessanti possibilità di utilizzo in base alle esigenze.
Al piano interrato sono presenti numerosi spazi di servizio: depositi, lavanderia, cantina, centrale termica e un ampio garage di circa 48 mq.
All'esterno, il giardino curato e la spaziosa pompeiana diventano luoghi ideali per rilassarsi e ricevere ospiti, godendo di una vista aperta e suggestiva sulla pianura veneta.
Una proprietà versatile e ricca di personalità, ideale sia come residenza privata di charme, anche per chi desidera ampi spazi per ospitare familiari e amici, sia per chi intende proseguire un'attività ricettiva in un contesto paesaggistico di particolare bellezza.
Posizione: Molvena - Colceresa
Descrizione della posizione
Molvena, nel comune di Colceresa, è una località collinare di particolare fascino, immersa in un paesaggio caratterizzato da dolci rilievi, vigneti, ciliegeti e ampie vedute sulla pianura veneta. La posizione in prima collina regala scorci suggestivi in entrambe le direzioni: da un lato lo sguardo si apre sulla pianura, dall'altro si può ammirare il profilo del paesaggio montano, creando un panorama vario e suggestivo in ogni stagione. Il territorio conserva una forte tradizione agricola, testimoniata dalle coltivazioni di ciliegie, tipiche dell'area di Marostica, e dalla produzione vinicola che caratterizza queste colline.
La vicinanza ai centri storici di Marostica e Bassano del Grappa consente di usufruire comodamente di servizi, attività commerciali, proposte culturali ed enogastronomiche. Allo stesso tempo, la posizione e i collegamenti stradali rendono agevole raggiungere Vicenza e le principali città del Veneto, tra cui Padova, Treviso, Venezia e Verona. In particolare, la Superstrada Pedemontana Veneta rappresenta un'importante infrastruttura per gli spostamenti attraverso il territorio regionale, migliorando i collegamenti con le principali direttrici autostradali.
La collocazione offre inoltre numerose opportunità per il tempo libero: l'Altopiano di Asiago è facilmente raggiungibile per escursioni, attività sportive e soggiorni nella natura, mentre il comprensorio delle Dolomiti, la costa adriatica e il Lago di Garda costituiscono ulteriori destinazioni ideali per gite ed esperienze durante tutto l'anno.
Anche i collegamenti aeroportuali risultano favorevoli: attraverso la rete stradale e autostradale, l'aeroporto di Treviso è raggiungibile indicativamente in meno di un'ora, mentre quelli di Venezia e Verona richiedono generalmente poco più di un'ora, in funzione del traffico e del percorso scelto.
Un contesto che coniuga tranquillità, bellezza paesaggistica e accessibilità, ideale per chi desidera vivere immerso nella natura delle colline venete, con il privilegio di spaziare con lo sguardo dalla pianura alle montagne e la comodità di raggiungere agevolmente città d'arte, località montane, lago e mare.
Caratteristiche
- Riscaldamento a pavimento
- aria condiziata
- pompeiana con copertura
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