Auf einem großzügigen 1.125 m² großen Grundstück in Blender befindet sich ein außergewöhnliches Immobilienensemble, erbaut im Jahr 1961, bestehend aus zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem gemeinsamen Flurstück, die jeweils zum Großteil unterkellert sind und über den Keller miteinander verbunden werden. Diese besondere Konstellation ermöglicht ein hohes Maß an Funktionalität bei gleichzeitig klarer Trennung der Wohneinheiten und eignet sich in idealer Weise für Mehrgenerationenwohnen, für Wohnen mit hoher Privatsphäre oder auch für Konzepte wie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beide Häuser befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bieten somit umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung sowie ein attraktives Wertsteigerungspotenzial.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² und bietet eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit vier Zimmern, einem Badezimmer, einer Küche, zwei Nebenräumen, einer Terrasse sowie einem Zugang zum Spitzboden. Der Spitzboden ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, stellt jedoch eine interessante Ausbaureserve dar. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 46 m² großen Keller, bestehend aus vier Kellerräumen sowie einem separaten Heizungsraum. Ein großzügiger Carport gehört ebenfalls zum Haupthaus und bietet komfortable Stellfläche für Fahrzeuge.

Das zweite Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und ist als eigenständige Wohneinheit voll nutzbar. Es umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ebenfalls einen Zugang zum Spitzboden, der aktuell nicht ausgebaut ist, jedoch auch hier als Ausbaureserve dient. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich mit ca. 71 m², der sich in drei Kellerräume sowie einen Heizungsraum gliedert.

Beide Immobilien sind mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet, die überwiegend aus dem Jahr 1989 stammen. Die Beheizung erfolgt getrennt und autark über jeweils eine eigene Gaszentralheizung; die Heizungsanlage des Haupthauses wurde 2015, die des zweiten Hauses 2016 installiert. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial, die durch ihre Struktur, die Grundstücksgröße und die klare Trennung der Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und insbesondere für Käufer mit langfristiger Perspektive äußerst interessant ist.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 255.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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