Questo edificio ad uso misto, costruito nel 1921 e ben tenuto, coniuga il fascino classico con i comfort moderni. Con un'ampia superficie abitabile e utilizzabile di circa 280 m² e un terreno di circa 359 m², offre diverse possibilità sia per i proprietari che per gli investitori. Il piano terra ospita uno spazio commerciale con ingresso indipendente, che offre circa 96 m² di spazio, adatto a diverse tipologie di attività. Questo spazio è attualmente affittato, con un canone netto mensile di 1.450 €. La zona residenziale si estende su due piani, per una superficie di circa 184 m². L'appartamento è pronto per essere abitato dai proprietari o può essere utilizzato come interessante unità abitativa in affitto. Spazioso e ben strutturato, attualmente comprende cinque locali, di cui tre camere da letto. La planimetria intelligente e la disposizione flessibile offrono la possibilità di dividere l'unità in due appartamenti separati, ideali per la convivenza multigenerazionale o per ulteriori opportunità di affitto. Due bagni dallo stile classico con docce moderne e sanitari di alta qualità servono le aree private. Le finiture complessive soddisfano elevati standard di qualità, sono ben tenute e offrono una funzionalità impressionante. L'accesso separato alla zona residenziale garantisce la privacy dei residenti e una netta separazione dagli spazi commerciali. Una caratteristica unica è l'edificio aggiuntivo, che in precedenza fungeva da palestra. Questa struttura separata offre ulteriori possibilità per hobby, sport o altri usi individuali. All'esterno, un'ampia terrazza invita a rilassarsi all'aria aperta. Il posto auto coperto adiacente con porta elettrica completa l'offerta e protegge in modo affidabile il veicolo dagli agenti atmosferici. L'immobile è sempre stato ben tenuto e si trova in ottime condizioni. Tutte le unità e le aree sono utilizzabili in modo flessibile e offrono numerose possibilità future per i proprietari o i locatori. La sua posizione centrale fa sì che negozi, ristoranti, medici e mezzi pubblici siano facilmente raggiungibili a piedi. La disposizione versatile e la combinazione di vita e lavoro sotto lo stesso tetto rendono questa proprietà attraente per una vasta gamma di gruppi target. Fissate un appuntamento per una visita e scoprite il potenziale di questo straordinario edificio residenziale e commerciale in una posizione centrale.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.1.2031. Endenergiebedarf beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1921. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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