42579 HEILIGENHAUS
Charaktervolle Doppelhaushälfte mit Wintergarten und sonnigem Rückzugsort
- ca. 100 m² Superficie netta
- ca. 340 m² Superficie del terreno
- 5 Vani
- 345.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26250024
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Modernizzazione / Riqualificazione
2021
Bagni
1
Anno di costruzione
1900
Camere da letto
3
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
F
Fabbisogno energetico finale
198,90 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
25.03.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1900
Riscaldamento
Gas
Descrizione dell’immobile
Unweit von den pulsierenden Zentren der Stadt erhebt sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1900 mit einer Gelassenheit, die nur echte Substanz ausstrahlt. Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Geschichte, die in den Wänden wohnt. Die neue Haustür mit Schließsystem setzt gleich am Eingang einen Akzent moderner Sicherheit, während sich dahinter auf etwa 100 Quadratmetern ein durchdachtes Raumgefühl entfaltet, das keine Ecke dem Zufall überlässt.
Fünf Zimmer verteilen sich auf die Ebenen, deren Grundstruktur den Geist der Zeit bewahrt hat und dennoch mit modernen Details überrascht. Die Übergänge zwischen den Wohnbereichen sind klar und angenehm, das Licht wandert je nach Tageszeit weich durch die Räume. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, in denen sich die Ruhe wie selbstverständlich einstellt. Im Obergeschoss lädt das Bad, 2019 neu gefliest und mit einer Dusche ausgestattet, zum Verweilen ein. Unten im Keller gibt es ein weiteres WC, das praktisch ergänzt, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Ein Wintergarten, 2022 ergänzt und mit einer Markise beschattet, öffnet das Haus zur Terrasse hin. Hier weitet sich der Blick ins Grüne, während das Glas die Grenzen zwischen Innen und Außen sanft verschwimmen lässt. Die Atmosphäre wechselt mit den Jahreszeiten: Im Sommer entsteht hier ein luftiger, lichtdurchfluteter Rückzugsort, im Winter ein behaglicher Platz mit Blick auf das Spiel der Elemente draußen. Die Terrasse schließt direkt an und schenkt dem Haus einen Ort, an dem man die Tage verlängern kann.
Technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Niveau. Die Gasheizung von 2011 sorgt für angenehme Wärme, während der neue Stromkasten aus 2022 zuverlässig den modernen Bedarf abdeckt. Das Dach wurde 2021 neu eingedeckt und die Brandschutz-Kellertür sorgt für ein sicheres Gefühl. Die Modernisierungen greifen harmonisch ineinander und lassen die Geschichte des Hauses weiterleben, ohne den Komfort von heute zu vermissen.
Wer das Haus betritt, spürt sofort die Verbindung von Tradition und Gegenwart. Die Räume laden ein, das eigene Leben mitzubringen und dem Haus eine neue Geschichte zu schenken. Hier wartet ein Ort, der gestern kennt und morgen willkommen heißt.
Posizione: Heiligenhaus
Descrizione della posizione
Heiligenhaus präsentiert sich als verlässlicher Wohnstandort mit guter regionaler Einbindung zwischen Düsseldorf, Essen und Wuppertal. Die Stadt verbindet eine solide Infrastruktur mit kurzen Wegen in die umliegenden Zentren und bietet damit ein Umfeld, das im Alltag ebenso überzeugt wie mit seiner langfristigen Stabilität. Für Familien ist besonders attraktiv, dass sich hier ein gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit und einer beständigen Nachfrage verbindet.
Auch im direkten Umfeld zeigt sich ein angenehm ruhiges und zugleich lebendiges Wohngefühl. Der Standort profitiert von einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen im Alltag und einer Infrastruktur, die den Familienalltag spürbar erleichtert. Die Anbindung über die nahegelegenen Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn sorgen für flexible Mobilität, während die Nähe zu Düsseldorf den Standort zusätzlich aufwertet.
Im näheren Umfeld sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar. Für die Bildung stehen mehrere Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie das Immanuel-Kant-Gymnasium zur Verfügung. Der Panorama Radweg befindet sich in Sichtweite der Immobilie und der Zugang ist fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet Heiligenhaus für Familien ein harmonisches Umfeld mit guter Erreichbarkeit, verlässlicher Infrastruktur und vielen alltagsnahen Angeboten, die ein langfristig angenehmes und gut organisiertes Wohnen unterstützen.
Caratteristiche
- 2011 neue Gasheizung
- 2019 neu gefliestes Bad und Dusche
- 2021 neue Dacheindeckung
- 2022 neuer Stromkasten
- 2022 Wintergarten mit Markise
- 2024 Neue Haustür Schließsystem und neue Brandschutz-Kellertür
Altre informazioni
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