Auf einem großzügigen, ca. 905 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger Wohnsiedlungslage im Steinfelder Ortsteil Mühlen steht dieses solide Einfamilienhaus. Das attraktive Grundstück bietet die Möglichkeit, das bestehende Haus mit seiner praktischen Raumaufteilung weiter zu nutzen oder die Fläche für ein zukunftsorientiertes Neubauprojekt zu entwickeln.

Der überdurchschnittlich große Garten eröffnet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsideen und bietet sowohl im Bestand als auch bei einer Neubebauung großes Potenzial.

Bei einer Neubebauung wäre gemäß aktuellem Bebauungsplan der Bau eines Mehrparteienhauses mit zwei Vollgeschossen möglich. Die GRZ (Grundflächenzahl) beträgt 0,4, die GFZ (Geschossflächenzahl) beträgt 0,8. Die Anzahl der möglichen Wohneinheiten ist durch den B-Plan nicht beschränkt.

Das Bestandsgebäude verfügt derzeit über ca. 130 m² ebenerdige Wohnfläche mit vier Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche und Bad. Das Dach bietet Ausbaupotenzial und somit die Chance, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert, ist aber dennoch in einigen Bereichen sanierungsbedürftig.

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Hinweise: Ein Energieausweis lag bei Anzeigenerstellung noch nicht vor.

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