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85604 ZORNEDING

Gepflegtes, frei stehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage

ca. 179 m² Superficie netta
ca. 558 m² Superficie del terreno
5 Vani
1.295.000 EUR Prezzo d'acquisto

Panoramica

Punti salienti

Terrazza

Bagni di servizio

Caminetto

Cucina componibile

Balcone

Dettagli

Codice oggetto

25286133

Tipo di casa

Casa unifamiliare

Metodo di costruzione

massiccio

Posto auto

3 x superficie libera, 1 x Garage

Modernizzazione / Riqualificazione

2024

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

Anno di costruzione

1990

Camere da letto

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

Classe di efficienza energetica

Consumo finale di energia

90,57 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

16.11.2035

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1990

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Einfamilienhaus im Landhausstil in begehrter Lage

Dieses hochwertig in 1990 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus im Landhausstil besticht durch seine ruhige, bevorzugte Lage in einer Sackgasse von Zorneding.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC. Die großzügige, lichtdurchflutete Küche sowie das Wohnzimmer mit Westterrasse und Zugang zum Garten laden zum Verweilen ein. Im Wohnzimmer sorgt ein zentraler, weißer Kachelofen für behagliche Wärme an kalten Tagen. Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein verglaster Wintergarten, der direkten Zugang zum Keller und zur geräumigen Garage bietet.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer; zwei davon haben Zugang zum Westbalkon. Ein Zimmer verfügt über einen vorgelagerten Raum, der als Ankleide genutzt werden kann. Zwei Bäder runden das Obergeschoss ab: Eines verfügt über eine Dusche und Badewanne, das andere über eine Dusche.

Das Dachgeschoss wird derzeit als Abstellraum genutzt, lässt sich jedoch ausbauen.

Im Kellergeschoss befinden sich der Heizraum mit neuer Brennwerttherme (Gas) von 2024 sowie Anschlüsse für Waschmaschine. Des Weiteren gibt es mehrere Abstell- und Hobbyräume sowie ein Gästebad mit Dusche. Einer der Kellerräume kann als zusätzliches Gästezimmer genutzt werden, da er über große Südfenster verfügt. Alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet.

Die Garage am Haus ist im Kaufpreis enthalten. In der Zufahrt befinden sich Stellplätze für drei Fahrzeuge.

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Posizione

Descrizione

Zorneding ist eine etablierte Gemeinde im Süd-Osten von München mit optimaler Verkehrsanbindung und hervorragender Infrastruktur. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort und fußläufig erreichbar. 3 Kindergärten, 2 Kindertagesstätten sowie eine Grund- und Hauptschule sind im Ort ansässig. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarorten Kirchseeon, Vaterstetten, Grafing und Ebersberg.

Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr in einer Sackgasse.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch den in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbaren S-Bahnhof Zorneding perfekt. Über die A99 sowie durch die B304 sind alle Auto-Routen schnell erreicht: Nur ca. 5 Min benötigt man zur Autobahn mit Anschluss zum Flughafen oder in Richtung Süden sowie nach München.

Zahlreiche Ausflugs- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung (Golf- und Tennisplätze, Fitness-Center, Sport-Vereine). Der Ebersberger Forst und verschiedene Seen, wie Egglburger See und Steinsee liegen direkt vor der Haustür.

Außergewöhnliche Gastronomie-Angebote, wie der Landgasthof "Neuwirt", die "Trattoria Limone" oder die "Alte Posthalterei", runden das Bild ab.

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Caratteristiche

Erdgeschoss:
Offener Eingangsbereich mit Diele und Gäste-WC
Großzügige, lichtdurchflutete Küche mit Markengeräten
Wohnzimmer mit Westterrasse und Zugang zum Garten
Zentraler, weißer Kachelofen sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen
Verglaster Wintergarten angrenzend an die Terrasse mit Zugang zum Keller und zur Garage
Obergeschoss
Drei gut geschnittene Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Westbalkon
Ein Zimmer mit vorgelagerter Ankleide
Zwei Bäder: ein großes mit Dusche + Badewanne sowie ein kleineres mit Dusche
Dachgeschoss
Derzeit Abstellraum; Ausbauoption vorhanden
Kellergeschoss
Heizraum mit neuer Brennwerttherme (Gas) von 2024
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine + Trockner
Mehrere Abstell- und Hobbyräume
Gästebad mit Dusche
Kellerraum mit großen Südfenstern kann als potenzielles zusätzliches Gästezimmer nutzbar
alle Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet
Garage und Parkmöglichkeiten
Garage im Kaufpreis enthalten
Zufahrt samt Parkmöglichkeiten für drei Fahrzeuge

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 90.57 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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