88662 ÜBERLINGEN
THE LAKE | Alles auf einer Ebene – großzügig, barrierefrei & sofort bezugsfertig!
- ca. 112.99 m² Superficie netta
- 4 Vani
- 1.129.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26328125(B09)
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato, 35000 EUR (Vendita)
Stato dell’immobile
Prima occupazione
Bagni
2
Anno di costruzione
2025
Camere da letto
3
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
24,30 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
04.08.2035
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2025
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione dell’immobile
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit mit einem Wohnkonzept, das auch langfristig komfortabel funktioniert. Auf ca. 112,99 m² verteilen sich vier Zimmer mit einem großzügigen zentralen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitsbereich können klar voneinander getrennt werden. Damit bleibt auch nach dem Wechsel aus einem größeren Haus ausreichend Platz für Besuch, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche.
Das großzügige Wohnkonzept verbindet viel Platz mit den komfortablen Vorteilen des Wohnens auf einer Ebene. Aufzug und Tiefgarage ergänzen die hohe Alltagstauglichkeit. Die Einheit ist gemäß Projektunterlagen barrierefrei nach § 35 LBO konzipiert. Die Wohnung richtet sich damit insbesondere an anspruchsvolle Paare und Familien, die ihren Wohnkomfort auch langfristig erhalten möchten.
Kontaktieren Sie uns für eine ausführliche Besichtigung und erleben Sie qualitativen Neubau! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Posizione: Überlingen - Überlingen
Descrizione della posizione
THE LAKE befindet sich in der Alten Owinger Straße 12 in einer der ruhigen und bevorzugten Wohnlagen oberhalb des Überlinger Zentrums. Die leicht erhöhte Position schafft ein privates und entspanntes Wohnambiente und verbindet die Ruhe des gewachsenen Wohnumfelds mit der besonderen Nähe zur Stadt und zum Bodensee.
Überlingen, als charmante Große Kreisstadt am Bodensee, vereint auf einzigartige Weise eine exklusive Lebensqualität mit einer erstklassigen Infrastruktur. Die Stadt besticht durch ihre prestigeträchtige Lage am Seeufer, eingebettet in eine malerische Landschaft, die Ruhe und Erholung auf höchstem Niveau verspricht. Mit einer wohlhabenden und kultivierten Bevölkerung bietet Überlingen ein Umfeld, das anspruchsvollen Lebensstil und nachhaltige Wertstabilität harmonisch verbindet. Die hervorragende Anbindung im Bodenseeraum sowie die vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebote unterstreichen den urbanen Komfort, der hier auf natürliche Eleganz trifft.
Das Stadtbild von Überlingen zeichnet sich durch eine exquisite Mischung aus historischer Architektur und modernen Wohnkonzepten aus, die besonders in zentraler und seenaher Lage ein exklusives Wohnambiente schaffen. Diese begehrte Lage ist geprägt von einer sicheren und gepflegten Nachbarschaft, die diskrete Privatsphäre und ein gehobenes Lebensgefühl garantiert. Die begrenzte Verfügbarkeit von Bauland und die sorgfältige Nachverdichtung sorgen für eine nachhaltige Wertentwicklung, die dem anspruchsvollen Bewohner höchste Investitionssicherheit bietet.
In unmittelbarer Nähe finden sich erstklassige Annehmlichkeiten, die das Leben in Überlingen auf besondere Weise bereichern. Für die kulturelle und geistige Entfaltung stehen renommierte Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium und die Constantin-Vanotti-Schule, die in nur etwa sechs Minuten zu Fuß erreichbar sind, zur Verfügung. Gesundheitsversorgung auf höchstem Niveau gewährleisten renommierte Kliniken, die in einem angenehmen Spaziergang von 15 bis 18 Minuten erreichbar sind. Kulinarisch verwöhnt die Stadt mit einer Vielzahl von Restaurants und Cafés, darunter das Asia Bistro Good Friends und die Konditorei Confiserie Popp, die in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar sind und zum Genießen in elegantem Ambiente einladen. Für erholsame Stunden bieten die nahegelegenen Rosennobelgärten und gepflegte Parkanlagen, jeweils in etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar, eine grüne Oase der Ruhe und Inspiration. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Bahnhof Überlingen nur acht Minuten zu Fuß entfernt, ermöglicht eine komfortable und diskrete Mobilität.
Für den anspruchsvollen Luxusliebhaber bietet Überlingen somit eine unvergleichliche Kombination aus exklusiver Lage, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur. Diese Stadt am Bodensee ist der Inbegriff eines eleganten und privaten Lebensstils, der keine Wünsche offenlässt und höchste Ansprüche an Lebensqualität und Prestige erfüllt.
Caratteristiche
- Highlights der Wohnung:
- ca. 112,99 m² Wohnfläche
- großzügige 4-Zimmer-Wohnung
- barrierefrei konzipiert
- Wohnen komfortabel auf einer Ebene
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich
- Balkon (überdacht)
- drei flexibel nutzbare Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- zwei Sanitärbereiche
- durchdachter Grundriss mit hoher Alltagstauglichkeit
- �
- Highlights von THE LAKE:
- außergewöhnliche moderne Architektur
- ruhige und geschützte Lage am Ende einer Privatstraße
- hochwertiges weiß geöltes Eichen-Echtholzparkett
- Malervlies an Wänden und Decken
- großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
- hochwertige Sanitärkeramik von Duravit
- Duschtrennwände aus Echtglas
- bodenebene Duschen mit Edelstahl-Duschrinne
- elektrisch steuerbare Jalousien bzw. Rollläden
- app-steuerbare Fußbodenheizung
- großzügige Hebe-Schiebe-Türen zu Balkon bzw. Terrasse
- Videogegensprechanlage von Siedle
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sowie im Untergeschoss
- Glasfaservorrüstung
- Aufzug in jedem Haus mit Anbindung an die Tiefgarage
- Tiefgarage
- KfW 55 EE
- Photovoltaikanlage
- moderne Wärmepumpentechnik
- fertiggestellte Außenanlagen
- vollständig fertiggestelltes und sofort bezugsbereites Wohnensemble
Altre informazioni
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