Imposante Villa im Bauhausstil mit Indoor-Pool und exklusiver Ausstattung

Exklusive Villa im Bauhausstil mit drei Einliegerwohnungen, Indoor-Pool, Personenaufzug, Wellnessbereich und großzügigem Garten

Diese imposante Villa im Bauhausstil wurde 1967 errichtet und in den Jahren 2012 bis 2015 umfassend und hochwertig kernsaniert. Charakteristische Architektur, außergewöhnliche Raumdimensionen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten verbinden sich hier zu einem Anwesen, das weit über klassisches Wohnen hinaus geht.

Auf einem ca. 1.572 m² großen Grundstück stehen beeindruckende ca. 926 m² Wohn-und Nutzfläche zur Verfügung, davon ca. 773 m² Wohnfläche. Das Anwesen ist als großzügiges Einfamilienhaus mit drei Einliegerwohnungen konzipiert und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für repräsentatives Wohnen, Mehrgenerationennutzung sowie die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die eindrucksvolle Architektur wird durch klare Bauhaus-Elemente, großzügige Verglasungen sowie weitläufige Terrassenflächen und Balkone geprägt. Der große, geschützte und uneinsehbare Garten mit weitläufiger Rasenfläche, kleinem Teich und gewachsenem Baumbestand schafft eine besonders private Atmosphäre und bietet einen beeindruckenden Rahmen für Erholung und Freizeit.

Der Zugang zur Hauptwohnung, mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 314 m² erfolgt über eine der beiden Eingangstüren als auch barrierefrei über die Doppelgarage. Das Erdgeschoss bildet den großzügigen Lebensmittelpunkt der Villa. Vom repräsentativen Eingangsbereich öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Küche. Daran anschließend befinden sich ein Schlafzimmer mit Bad en Suite und direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit Lounge-und Kaminbereich.

Ergänzt wird diese Etage durch einen Hauswirtschaftsraum, ein Arbeitszimmer sowie ein Gästeapartment mit Duschbad und separatem Eingang. Dieser Eingang ermöglicht ebenso Zugang zu den beiden weiteren Einliegerwohnungen, welche dadurch klar vom privaten Wohnbereich der Hauptwohnung getrennt sind. Die größere Drei-Zimmer-Einliegerwohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 88 m², die kleinere Ein-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 21 m². Sie eignen sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder eine eigenständige Wohn- und Arbeitsnutzung. Sämtliche Wohnebenen sind neben dem Treppenhaus auch komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar.

Im Obergeschoss befindet sich eine in die Hauptwohnung integrierte weitere 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 193 m², diese ist als großzügiger privater Wohnbereich angelegt und verfügt über einen weitläufigen Ess- und Kochbereich sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad. Weitere Räume sind als Schlaf- bzw. Bürobereiche vorgesehen und bieten Zugang zu einem weitläufigen vollständig überdachtem Balkon, welcher auch in dieser Etage für einen offenen Blick in den Garten sorgt. Teilbereiche befinden sich noch im veredelten Rohbau und bieten damit die Möglichkeit einer individuellen Fertigstellung. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich das Obergeschoss auch zu einer dritten Einliegerwohnung gestalten.

Im Untergeschoss erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 140 m² ein Wellness- und Freizeitbereich mit Indoor-Pool (derzeit außer Betrieb) mit direktem Zugang zur Außenanlage. Zudem verfügt es über eine angrenzende kleine Terrasse, welche zum verweilen einlädt. Zusätzlich gibt es eine Sauna sowie weitere Hobby-, Büro-, Lagerräume und ein WC. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit eines Ausbaus des Hobbyraumes, welcher individuell gestaltet und genutzt werden kann.

Neben der Doppelgarage liegt bereits eine Genehmigung für die Errichtung einer Tiefgarage vor, in der bis zu drei PKW Platz finden können.

Insgesamt präsentiert sich hier eine beeindruckende Villa im Bauhausstil mit höchstem Wohnkomfort, die Architektur, großzügige Flächen, Wellness und Privatsphäre auf besondere Weise verbindet und zugleich außergewöhnliche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Lebenskonzepte bietet. Die herausragende Bauausführung spiegelt sich auch in der hervorragenden Energieeffizienzklasse wider.

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