Sanierungsobjekt oder Grundstück zur Neubebauung in bester Halbhöhenlage

In schönster Halbhöhenlage an der Heslacher Wand bietet dieses Objekt eine unverbaubare Aussicht, einen charmanten, verwunschenen Garten und eine exklusive Nachbarschaft.

Das Grundstück vereint Ruhe, ausgezeichnete Besonnung und viel Potenzial – sei es für eine umfassende Sanierung des bestehenden Hauses oder als Basis für einen attraktiven Neubau. Die großzügige Fläche ermöglicht die Verwirklichung eines geräumigen Zuhauses mit traumhaftem Garten – ideal für Familien oder Bauherren mit individuellen Wohnträumen.

Das derzeit bestehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1921 verfügt über:

Erdgeschoss (ca. 70,5 m²): Esszimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele und WC. Obergeschoss (ca. 60,3 m²): Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Unausgebaute Bühne (ca. 40 m²), die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Unterkellerung (ca. 59 m²): Nutzräume, Heizungsanlage und Hausanschlüsse.

Ein Neubau ist nach dem Bebauungsplan 'Südhang Hasenberg' und der Baustaffel 9 möglich. Befreiungen - insbesondere bezüglich des Baufensters - müssen individuell mit dem Baurechtsamt abgestimmt werden und sind nach bereits geführten Vorgesprächen unter Verweis auf die Nachbarbebauung möglich.

Hieraus ergibt sich ein möglicher Neubau mit 4 Geschossen (Garten-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und einer möglichen Wohnfläche von ca. 250 m².

Zusätzlich kann in das Grundstück eine großzügige Garagenanlage erdüberdeckt gebaut werden.

Egal, ob Sie das bestehende Gebäude liebevoll sanieren oder Ihre Vision eines modernen Neubaus verwirklichen möchten – dieses Grundstück bietet eine hervorragende Grundlage und verspricht eine zukunftssichere Investition.

Wir beraten Sie gerne zu den baurechtlichen Gegebenheiten und unterstützen Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Ideen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich vor Ort von der besonderen Lage und den nahezu unbegrenzten Möglichkeiten zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 374.07 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist H.

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