Licht, Raum und Lebensqualität pur - seltene Gelegenheit

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Pöcking: Ein modernes Einfamilienhaus mit klarer Architektur, lichterfüllt und breit gefächerten Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Das 2002 erbaute Haus lebt von Offenheit und Großzügigkeit und bietet zugleich klar gegliederte Raumstrukturen - ideal für Familien.

Große Fenstertüren, warmes Eichenholz und die umlaufende Terrasse, fügen sich harmonisch in die gewachsene Umgebung. Eine lichte Atmosphäre beherrscht den Raum, die sich im idyllischen Garten bei perfekter Sonnenausrichtung fortsetzt. Ein Raumangebot mit ca. 257 m² auf drei Wohnebenen lockt, es mit Leben zu füllen: Im ERDGESCHOSS befinden sich die tageslichtreichen Räume zum Wohnen, Essen und Kochen und entfalten in offener Gestaltung eine großzügige Wirkung. Es bietet dank zweier separater Eingänge und genügend Fläche, zusätzliche Nutzungsoptionen – ideal für Homeoffice oder freiberufliche Tätigkeiten. Es gibt also vielseitige Spielräume, die eine klare Trennung von privatem und professionellem Alltag erlauben. Das OBERGESCHOSS verfügt über vier lichtwarme Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, dem sich ein weiteres zugesellen kann und bisher noch als Büro genutzt wird. Im DACHGESCHOSS entfaltet sich ein großzügiges Wohnstudio, das sich leicht und flexibel an verschiedenste Lebenssituationen anpassen lässt. Auch weitere Anschlüsse für ein zusätzliches Bad sind vorgerüstet. Selbstverständlich bietet auch das KELLERGESCHOSS ein vielseitiges und komfortables Raumprofil. Hier sind Hobby-, Hauswirtschaftsraum, ein möglicher Saunabereich mit Bad und weitere Lagerflächen untergebracht.

Weitere wichtige Details: Das feinsinnig gestaltete Haus bietet Ihnen ein Wohnumfeld, geprägt von nachhaltig und sorgfältig ausgewählten Materialien. Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung; die eventuelle Installation einer Solar-Anlage wurde aber bereits mitgedacht; Anschlüsse sind integriert und ermöglichen einen mühelosen Übergang. Zwei Autostellplätze –um einen Carport erweiterbar – runden das Angebot harmonisch ab. Für Ihr persönliches Seefeeling, sorgt optional ein Bootsliegeplatz am Starnberger See (Possenhofen) mit eigenem Parkplatz und Sanitäranlagen.

Ein attraktives, vielseitiges Familiendomizil in traumhaft ruhiger Lage in Pöcking wartet darauf, Sie zu begeistern. Entdecken Sie seinen Charme bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2035. Endenergieverbrauch beträgt 75.41 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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