In una delle posizioni più ambite di Gräfelfing, questa casa indipendente ben tenuta vi attende su un terreno appartato simile a un parco di circa 1.207 m² con un soleggiato orientamento a sud-ovest. Costruita nel 1950, la casa è stata ampiamente ristrutturata nel 2005 e nel 2008. Offre circa 255 m² di superficie abitabile e una superficie abitabile/utile totale di circa 416 m², ideale per famiglie e coppie che apprezzano la qualità e gli ampi spazi. Il parquet in rovere oliato si estende in tutta la casa, creando un'atmosfera calda e accogliente, completata da finestre in legno con doppi vetri (alcune sostituite nel 2005). La cucina su misura vanta elettrodomestici di alta gamma: una cucina a gas Smeg, una macchina da caffè Siemens e una lavastoviglie Miele non lasciano nulla a desiderare. L'ampia zona giorno con camino e impianto audio Bose integrato invita a rilassarsi con la famiglia e gli amici. Moderni faretti a LED e lampade Occio creano un'atmosfera invitante, mentre un citofono e uno scivolo per la biancheria dai piani superiori e dalla mansarda offrono ulteriore comfort. La disposizione ben progettata, con un totale di cinque camere da letto ben proporzionate, è particolarmente accattivante. Questo rende la casa ideale per famiglie numerose o per chi necessita di stanze aggiuntive per uno studio o per le camere degli ospiti. La mansarda è stata ristrutturata nel 2005 e ora ospita la suite padronale con cabina armadio, bagno privato e bagno turco: un rifugio privato che garantisce un elevato livello di relax. Durante questa ristrutturazione, l'intera struttura del tetto è stata ricostruita. Nell'ambito della ristrutturazione completa, non solo sono state sostituite tutte le linee idriche ed elettriche, ma anche il seminterrato è stato scavato, isolato e installato un nuovo allaccio del gas, creando così un ulteriore e versatile spazio abitativo. Un punto di forza speciale è l'ampio terreno con un giardino maturo e alberi secolari. Tre terrazze, una in legno di alta qualità e due in pietra, offrono una varietà di opportunità per godersi la vita all'aria aperta. Che si tratti di una colazione al sole del mattino, di un barbecue pomeridiano o di rilassarsi con un libro al sole della sera, l'orientamento ottimale a sud-ovest garantisce la luce del sole dalla mattina alla sera e la completa privacy nel giardino riparato. Il quartiere tranquillo e adatto alle famiglie, gli ottimi collegamenti con il centro di Monaco e la vicinanza a scuole, negozi e attività ricreative rendono questa casa un luogo ideale in cui vivere. Qui, l'architettura senza tempo si fonde perfettamente con finiture di alta qualità e un giardino paradisiaco che difficilmente si trova altrove.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.7.2035. Endenergieverbrauch beträgt 70.15 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005. Die Energieeffizienzklasse ist B.