82131 GAUTING
Un'oasi per famiglie in uno splendido scenario naturale
- ca. 220 m² Superficie netta
- ca. 1.200 m² Superficie del terreno
- 6 Vani
- 1.999.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
25032008
Tipo di casa
Casa unifamiliare
DISPONIBILE DAL
03.12.2025
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 40 m²
Posto auto
3 x superficie libera, 2 x Garage
Modernizzazione / Riqualificazione
2025
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2010
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Consumo finale di energia
22,60 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
01.12.2033
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2010
Riscaldamento
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Tipologia di riscaldamento
a pavimento
Descrizione
Un idillio naturale ai margini di una riserva naturale: vivere in modo moderno con stile e qualità della vita. Benvenuti nella vostra nuova casa, immersa in una proprietà idilliaca, perfettamente curata, con alberi secolari e magnifici, ma immersa nella luce e nel sole. Questa proprietà eccezionale si trova proprio di fronte a una riserva naturale, offrendo pace, privacy e un'esperienza abitativa a stretto contatto con la natura. L'architettura colpisce per le sue linee pulite e l'eleganza senza tempo. La planimetria, ideale per le famiglie, offre ambienti luminosi e dalle proporzioni generose, con transizioni fluide tra interno ed esterno. Le ampie finestre lasciano entrare molta luce naturale, collegando armoniosamente gli interni con la natura circostante. Il punto forte per gli amanti dell'outdoor: le ampie terrazze e la piscina esterna coperta e riscaldata invitano a rilassarsi, giocare e divertirsi, in ogni stagione. Qui, la vita all'aria aperta diventa parte integrante della vita quotidiana. I diritti edificatori su questa grande proprietà simile a un parco non sono ancora completamente utilizzati e offrono ulteriori possibilità di ampliamento. Nonostante l'ambiente tranquillo e naturale, i collegamenti di trasporto sono eccellenti: sia Gauting che Starnberg sono facilmente e rapidamente raggiungibili, ideali per pendolari e famiglie che desiderano vivere a contatto con la natura ma essere comunque collegati alle aree urbane.
Posizione
Descrizione
Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen und naturnahen Anliegerstraße ( St. Ulrichs-Weg ) im Ortsteil Königswiesen von Gauting. Königswiesen ist ein historisch gewachsener Ortsteil von Gauting, der sich durch seine grüne Lage im Würmtal auszeichnet. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Die Anbindung ist sowohl durch die S-Bahn als auch durch Buslinien hervorragend- sowohl nach Starnberg als auch nach München. Gauting verfügt über zahlreiche Kindergärten und Schulen und wirklich viele Freizeit- und Sportangebote.
Caratteristiche
- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Rollläden an allen Fenstern
- Terrassenbelag WPC Vollholz
- Sauna im Bad OG
- BWT Entkalkungsanlage
- Überdachtes Außenschwimmbad ( 8x4 m), Wärmepumpe, Glasperlenfilteranlage und Dosieranlage
- Wallbox
- Garten Bewässerungssystem
Altre informazioni
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.12.2033. Endenergieverbrauch beträgt 22.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A+.
82131 GAUTING
Un'oasi per famiglie in uno splendido scenario naturale
ca. 220 m² • 6 Vani • 1.999.000 EUR
Fornitore
- Vivianne Pucer
- Shop Starnberg / Fünf-Seen-Land
- Maximilianstraße 4
- 82319 Starnberg
