Spazi abitativi di carattere: Entrando, si viene accolti da un ampio ingresso che mette subito in risalto l'architettura aperta e attentamente progettata della casa. A destra si trovano le camere da letto private, mentre a sinistra si trovano la cucina e l'ampia zona giorno e pranzo. Il pregiato parquet Doussié, i suggestivi sistemi di illuminazione Occhio e il confortevole riscaldamento a pavimento conferiscono all'intero spazio un'atmosfera calda e invitante. Il cuore della casa è la luminosa zona giorno e pranzo con finestre a tutta altezza, un'ampia porta scorrevole e un elegante camino: una stanza che diventa il centro della vita familiare. L'esposizione soleggiata a sud e ovest garantisce un'atmosfera luminosa e accogliente per tutto il giorno. La cucina adiacente, dotata di elettrodomestici Gaggenau e Miele, unisce design e funzionalità, diventando un luogo di ritrovo per cucinare e gustare i pasti insieme. Giardino idilliaco e spazi esterni: Un'ampia terrazza esposta a sud-ovest, il giardino curato con cura e un patio coperto che collega il garage e la casa creano un rifugio privato all'aperto. Qui potrete godervi le serate estive, rilassarvi e trascorrere momenti conviviali con la famiglia e gli amici. Vivere senza barriere architettoniche senza compromessi: questo bungalow è progettato per essere completamente accessibile alle sedie a rotelle, dalla rampa di accesso a ogni piano. Porte scorrevoli elettriche, interruttori della luce ribassati, ampio spazio di manovra e funzionalità integrate accessibili garantiscono un'esperienza abitativa confortevole e senza barriere architettoniche, senza rinunciare al fascino di una casa classica. Il bagno principale vanta un lavabo di design accessibile alle sedie a rotelle, una cabina doccia con panca integrata e scaldasalviette che fungono anche da robuste maniglie di sostegno. Anche la cucina è stata progettata tenendo conto dell'accesso alle sedie a rotelle, garantendo un accesso agevole a tutte le aree di lavoro. Una piattaforma elevatrice collega il piano terra e il seminterrato ed è progettata per grandi sedie a rotelle elettriche, rendendo l'home theater, la camera degli ospiti e il bagno del seminterrato completamente accessibili. Rampe accessibili alle sedie a rotelle agli ingressi della casa e degli uffici, un apriporta elettrico, tapparelle elettriche nei bagni e un apriporta elettrico per il garage completano questo concetto di comfort completo. Efficienza energetica a prova di futuro: questa casa convince anche dal punto di vista tecnico: una caldaia a condensazione a gas Paradigma, insieme a un serbatoio di accumulo solare da 1.000 litri e tre moduli solari termici, fornisce acqua calda e supporto al riscaldamento. Due impianti fotovoltaici – uno da 4,8 kWp per l'immissione completa in rete e un sistema di autoconsumo monofase (4,9 kWp) con una capacità di accumulo di energia totale di 6 kWh, di cui 3 kWh per l'alimentazione di emergenza – garantiscono la massima efficienza energetica e l'autosufficienza. Il riscaldamento a pavimento e i radiatori garantiscono un clima interno confortevole. Le tubature dell'acqua e tutti gli impianti sono stati rinnovati nel 2002, mentre il bagno dell'ufficio e due bagni aggiuntivi sono stati modernizzati nel 2015/2016. L'impianto elettrico è stato completamente sostituito nel 2002 e ottimizzato nel 2015. Finestre, pareti e tetto sono dotati di isolamento termico all'avanguardia, garantendo bassi costi di gestione. Zona giorno e lavoro separate: questa zona separata è perfetta come ufficio, studio o studio, oppure come esclusiva suite per gli ospiti. Un ingresso separato ed elegante con ampie finestre lascia entrare molta luce e conferisce a quest'area un'atmosfera aperta e invitante. Qui troverete un elegante bagno per gli ospiti e l'ascensore, che consente l'accesso senza barriere architettoniche a entrambi i piani della casa. Lo studio adiacente si apre sulla zona giorno tramite porte scorrevoli elettriche, creando una transizione fluida tra lavoro e vita privata.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 98.23 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.