Questa casa unifamiliare o bifamiliare è in vendita sulla strada principale di Lingenfeld. La casa principale, con circa 156 metri quadrati di superficie abitabile, un piccolo ampliamento e un fienile, si sviluppa su un ampio terreno che offre numerose possibilità di progettazione. Il tetto ristrutturato e la facciata appena tinteggiata creano una prima impressione di ottimo stato di manutenzione. Si accede alla proprietà attraverso un ampio cancello, che dà accesso alla casa, all'ufficio nell'ampliamento e al fienile. Pochi gradini conducono all'edificio principale, dove un ampio corridoio con scala conduce al piano superiore e alle singole stanze al piano terra. La casa necessita di ristrutturazione: rivestimenti in legno, vecchia moquette e pavimenti in PVC, e alcune tubature a vista dovrebbero essere sostituite. L'ex cucina dà accesso alla cantina a volta nel seminterrato. Una caldaia a gas fornisce il riscaldamento alla casa. Il piano superiore, attualmente affittato a 320 euro al mese (utenze escluse), presenta un aspetto simile e necessita di ristrutturazione. La soffitta è accessibile dal piano superiore. Adiacente all'edificio principale si trova un piccolo e semplice ampliamento, suddiviso in un ufficio rifinito e un ripostiglio. Artigiani e artisti troveranno il fienile esistente ideale: diviso in due sezioni, ciascuna con un piano superiore, offre ampio spazio per i loro progetti. Grazie all'ampia porta del fienile, anche un camper o un camion possono essere facilmente sistemati. Il giardino dietro il fienile è naturale, ma offre ampio potenziale per gli amanti del giardinaggio. L'intera proprietà è adatta anche alla demolizione e alla nuova costruzione, in quanto soggetta alle normative edilizie locali (§ 34 del Codice Edilizio Tedesco). Sono possibili diversi edifici residenziali, alcuni dei quali sono già stati costruiti nelle vicinanze.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 483.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.