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67346 SPEYER – ALTSTADT
Edificio residenziale e commerciale in una posizione attraente nel centro di Spira
649.000 EUR
Superficie netta ca. 305,68 m²
Superficie del terreno ca. 230 m²
Vani 10
Prezzo d'acquisto 649.000 EUR
Fornitore
  • Sascha Lenz
  • Shop Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer
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Panoramica

Punti salienti

Terrazza
Bagni di servizio

Dettagli

Codice oggetto

24130050dp

Metodo di costruzione

massiccio

Superficie utile

ca. 166 m²

Stato dell’immobile

Curato

Bagni

7

Anno di costruzione

1983

Camere da letto

8

Compenso di mediazione

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informazioni sull'energia

Scala

D

Classe di efficienza energetica

D

Consumo finale di energia

116,50 kWh/m²a

Certificazione energetica

Attestato di prestazione energetica

Certificazione energetica valido fino a

17.11.2034

Anno di costruzione secondo il certificato energetico

1930

Riscaldamento

Gas

Fonte di alimentazione

Gas

Tipologia di riscaldamento

centralizzato

Descrizione

Questa proprietà a uso misto nel cuore di Spira offre una combinazione ideale di rendita da locazione a lungo termine e opzioni di utilizzo versatili. Che si tratti di investitori o di proprietari con affitto parziale, la proprietà colpisce per la sua posizione attraente e la disposizione ben progettata. Piano terra: spazio commerciale, attualmente libero; riscaldamento centralizzato a gas individuale; circa 102 m² di superficie utile. Primo piano: cinque monolocali, ciascuno con angolo cottura e bagno con doccia; pavimenti in laminato nelle zone giorno; due nuove caldaie a gas installate nel 2013; circa 104,61 m² di superficie abitabile totale. Mansarda: trilocale con bagno e cucina; bilocale con bagno e cucina; nuova caldaia a gas installata nel 2016; circa 98,22 m² di superficie abitabile totale. Il reddito netto totale da locazione a piena locazione è di circa 43.000 € all'anno.

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Posizione

Descrizione

Die Dom- und Kaiserstadt Speyer zählt mit seinen ca. 50.000 Einwohnern zu den gefragtesten Wohnorten in der Pfalz und der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Altstadt lädt mit seiner Einkaufsstraße entlang historischer Gebäude wie dem Altpörtel, dem Rathaus und der Alten Münz zum Flanieren ein. Zahlreiche Straßencafés und eine lebendige Innenstadt schaffen mediterranes Flair, das für Einwohner und Touristen gleichermaßen attraktiv ist. Historisch und kulturell Interessierten hat Speyer viel zu bieten: der romanische Kaiserdom und die SchUM-Stätten gehören inzwischen beide zum UNESCO-Weltkulturerbe und auch der Fischmarkt und die Gedächtniskirche sind, wie die vielen anderen Sehenswürdigkeiten, einen Besuch wert.

An Freizeitaktivtäten mangelt es in Speyer nicht. Sportler betätigen sich im Kletterwald, auf einem der zahlreichen Sportplätze, im Freizeitbad „BADEMAXX“ oder treten einem der vielen Sportvereine bei. Kulturbegeisterten stehen mehrere Museen, wie das Technikmuseum oder das Historische Museum der Pfalz zur Verfügung, Sie besuchen das Zimmertheater oder gehen ins Kino. Frühlingsmesse, Brezelfest, Altstadtfest, Kaisertafel und Weihnachtsmarkt haben so wie andere Veranstaltungen feste Plätze im Jahreskalender und sorgen ebenso wie die Veranstaltungen in der Stadthalle dafür, dass in Speyer immer etwas geboten ist. Entspannung finden Sie bei einem Spaziergang an der Rheinpromenade, bei einer kulinarischen Stadtführung oder in einem der gastronomischen Angebote, die pfälzische Küche und Spezialitäten aus aller Welt anbieten.

Speyer verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, drei Wochenmärkte, Ärzte aus allen Fachbereichen und zwei Krankenhäuser sind vorhanden. Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen und eine Universität für Verwaltungswissenschaften und eine Volkshochschule sorgen für ein breites Bildungsangebot. Eine Stadtbücherei versorgt große und kleine Leseratten, das Landesbibliothekszentrum bietet Fachliteratur.

Durch die Anbindung an die Autobahn 61 sowie an die Bundesstraße 9 lassen sich nahegelegene Orte wie Mannheim, Ludwigshafen sowie Heidelberg und Walldorf problemlos und schnell erreichen. Des Weiteren bietet Ihnen Speyer einen Fern- und S-Bahnhof sowie ein Flug- und Yachthafen.

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Caratteristiche

  • gute Innenstadtlage in Speyer
  • Gewerbefläche im Erdgeschoss, derzeit leerstehend
  • Fünf Wohneinheiten im 1. Obergeschoss
  • Zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss
  • 2013: Einbau zwei neuer Gas-Thermen im 1. OG
  • 2016: Einbau neue Gas-Therme im DG
  • Gesamt-Kaltmiete bei Vollvermietung: ca. 43.000 Euro p.a.

Altre informazioni

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 116.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planimetria

Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss

67346 SPEYER – ALTSTADT

Edificio residenziale e commerciale in una posizione attraente nel centro di Spira

ca. 305,68 m² 10 Vani 649.000 EUR

Fornitore
  • Sascha Lenz
  • Shop Speyer
  • Wormser Straße 15
  • 67346 Speyer