Situata in una splendida e centrale zona residenziale di Römerberg, questa proprietà unica vanta una storia lunga circa 300 anni. Costruita in modo solido intorno al 1750, negli ultimi anni la casa è stata adibita a edificio residenziale e commerciale. Attualmente, tre locali distribuiti su circa 132 metri quadrati di superficie abitabile al primo piano, insieme a un significativo potenziale di ampliamento al piano terra e alla mansarda, offrono ampio spazio per realizzare la casa dei vostri sogni. Il piano terra comprende gli ex locali commerciali. Sono disponibili uno spazio commerciale di circa 50 metri quadrati, un magazzino, un locale caldaia e un bagno di servizio, rendendolo ideale per un ufficio postale o un ufficio come quello di una compagnia assicurativa. In alternativa, è anche possibile la conversione e l'ampliamento in spazio residenziale per creare più spazio abitativo per una famiglia più numerosa. Sul retro dell'edificio, due laboratori con soffitti alti circa 3 metri sono disponibili per gli amanti del fai da te. Una scala in legno conduce al primo piano, direttamente nel soggiorno con travi a vista e pavimento in legno. La cucina e la sala da pranzo adiacenti emanano un fascino autentico: un alto soffitto rivestito in legno, un'antica stufa e porte in legno originali delizieranno gli amanti dello stile country. Una camera da letto con cabina armadio separata e un luminoso bagno con vasca completano la disposizione. L'edificio è stato costruito su una tradizionale cantina a volta di circa 300 metri cubi e 4 metri di profondità, che trasmette immediatamente la storia della casa entrando. L'ampio parco, con i suoi alberi secolari, è un paradiso per l'autosufficienza. Su circa 1462 metri quadrati di terreno, troverete ampio spazio per coltivare ortaggi o persino allevare polli, oltre a spazio per rilassarsi e far giocare i bambini. Dopo una lunga giornata, troverete un rifugio tranquillo con vista sul laghetto splendidamente curato, costruito in pietra naturale. È disponibile anche un fienile: qui potete allestire un'officina, parcheggiare veicoli o riporre attrezzi da giardino. Grazie all'ampio vialetto d'accesso, è anche possibile parcheggiare il camper nella proprietà. È possibile la costruzione di un ulteriore edificio residenziale. Alla fine degli anni '80, l'impianto elettrico, il riscaldamento a gas e le tubature dell'acqua sono stati rinnovati. Sono stati inoltre installati infissi in plastica e legno con doppi vetri. Il tetto è stato rifatto e, nel 2008, è stato installato un impianto fotovoltaico da 10,44 kWp. Nel complesso, l'immobile necessita di interventi di ammodernamento, offrendovi una notevole flessibilità nella progettazione della planimetria e della disposizione degli spazi in base ai vostri desideri ed esigenze.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 321.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1750. Die Energieeffizienzklasse ist H.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.