La casa dei vostri sogni può diventare realtà in questa splendida casa indipendente in una posizione piacevole e tranquilla a Sinsheim. Cinque stanze, distribuite su circa 147 metri quadrati di superficie abitabile, offrono ampio spazio per la vostra famiglia. Entrando in casa, salendo pochi gradini, troverete l'ingresso con una zona guardaroba separata. Da qui, si accede al cuore del piano terra: l'ampio soggiorno open space con cucina e sala da pranzo. La spaziosa cucina attrezzata, inclusa nel prezzo di acquisto, vi permette di preparare i pasti insieme e di gustarli nella zona pranzo adiacente. Il soggiorno, con i suoi colori caldi e il grande camino, offre un'atmosfera accogliente che invita al relax dopo una lunga giornata. Da qui si accede all'area esterna, dove potrete trascorrere momenti con la famiglia e gli amici sulla terrazza nelle miti serate estive. Un'intramontabile scala in legno a vista conduce al piano superiore. Qui troverete due stanze che possono essere arredate a seconda delle vostre esigenze come camere da letto, camerette o uffici. Un bagno con doccia e luce naturale completa la disposizione di questo piano. Una scala conduce alla mansarda, dove due ulteriori stanze, di cui una con loggia, ampliano la superficie abitabile. Al piano seminterrato, oltre al locale caldaia e a una sala hobby, si trova un ulteriore spazio che, grazie alle tubature idriche esistenti, potrebbe essere convertito in un secondo bagno. Sono disponibili due posti auto.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.7.2035. Endenergiebedarf beträgt 106.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.