69226 NUSSLOCH
Stilvolles Einfamilienhaus in direkter Hanglage von Nußloch
- ca. 180.35 m² Superficie netta
- ca. 372 m² Superficie del terreno
- 7 Vani
- 1.190.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26130045
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 104 m²
Posto auto
2 x Garage
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
2
Anno di costruzione
2015
Camere da letto
4
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
A+
Fabbisogno energetico finale
17,00 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
19.03.2027
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
2015
Riscaldamento
Elettricità
Fonte di alimentazione
Pompa di calore idraulica/pneumatica
Descrizione dell’immobile
In bester Wohnlage von Nußloch, direkt am Hang, befindet sich Ihr neues Zuhause! Stilvoll und mit Liebe zum Detail wurde dieses Einfamilienhaus 2015 gebaut und präsentiert sich elegant und modern.
Sie betreten Ihre Immobilie vorbei am gewachsenen Olivenbaum, hinein in die einladende Diele mit einem separaten Bereich für Ihre Garderobe. Das Erdgeschoss wurde offen konzipiert und überzeugt direkt durch großzügige, lichtdurflutete Flächen, die zum Zusammensein mit der Familie einladen. Die Einbauküche wurde, ebenso wie sämtliche Einbauschränke im Haus, von einem Schreiner individuell angefertigt und ist inklusive der hochwertigen Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten. An der Theke genießen Sie morgens beim Lesen der Zeitung Ihren Kaffee oder leisten dem Koch beim Zubereiten des Essens Gesellschaft. Der Wohn- und Essbereich wurde mit einer Stufe abgesetzt, bodentiefe Fenster und ein voll integrierter Wintergarten eröffnen rundherum den Blick in die Weite. An sonnigen Tagen können Sie sich von hier und der Küche auf die teilüberdachte Terrasse begeben, um bei einem kühlen Getränk zu entspannen. Dank integrierter Beleuchtung können Sie hier auch noch am Abend mit Freunden gesellige Stunden verbringen. Eine Treppe führt in den Garten, in dem Sie Blumen oder Gemüse pflanzen und die Kinder spielen können. Die gewachsenen Hecken rundherum sorgen für Sichtschutz und bieten Ihnen Privatsphäre. Eine Bewässerungsanlage erleichtert die Arbeit und versorgt Pflanzen und Beete mit Wasser. Denkbar wäre auch, die Fläche zu einer Poolanlage umzugestalten.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein Schlafzimmer mit geräumiger Ankleide, die genug Platz für Ihre Schränke bietet. Sowohl vom Schlaf- als auch vom nebenan liegenden Kinderzimmer haben Sie Zugang zu einer Terrasse, wo Sie den Abend ausklingen lassen können. Ihre private Wellness-Oase finden Sie im Badezimmer: Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch, eine Badewanne und eine Walk-In-Dusche mit Raindance-Brause von Hans Grohe sorgen für Entspannung nach einem langen Arbeitstag. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und hält ein weitläufiges Studiozimmer und ein weiteres Schlafzimmer für Sie bereit. Ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche schafft Komfort auf dieser Ebene. Besonderes Highlight ist hier die Dachterrasse mit herrlichem Ausblick über Nußloch und in die Weiten der Region.
Im Untergeschoss erweitern ein Fitnessraum und ein Heimkino mit Soundsystem Ihr persönliches Freizeitangebot. Große Fensterflächen bringen viel Licht in die Räume, wodurch auch eine Nutzung als zusätzliche Schlafzimmer in Frage kommt. Ein Hauswirtschaftsraum schafft Fläche für Ihre Haushaltsgeräte und Vorräte. Ein weiterer Lagerraum ist vorhanden, der Einbau eines Badezimmers wurde vorbereitet.
In allen Wohnräumen ist ein hochwertiger Eichenparkett verlegt, der eine heimelige Atmosphäre schafft. Eine Fußbodenheizung, die über eine Wärmepumpe betrieben wird, sorgt im Winter für wohlige und gleichmäßige Wärme, im Sommer schafft die Vollklimatisierung auch an heißen Tagen angenehme Temperaturen. Die Fenster sind 4-fach verglast und dank elektrischer Raffstores einfach zu beschatten. Eine Enthärtungsanlage wurde verbaut, alle Räume verfügen über LAN- und Kabelanschlüsse.
Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem in der Doppelgarage, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet und auch von der Terrasse erreichbar ist.
Posizione: Nußloch - Nußloch
Descrizione della posizione
Nußloch liegt an der südlichen Bergstraße innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar. Den 11.800 Einwohnern bietet sich eine moderne Gemeinde mit gut ausgebauter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sind alle vor Ort vorhanden. Einmal in der Woche findet außerdem ein Wochenmarkt statt, auf dem Ihnen frische Waren aus der Region angeboten werden.
Ihre Kinder haben die Möglichkeit einen der vielen Kindergärten zu besuchen, auch zwei Grundschulen und eine Werkrealschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen und Förderschulen gibt es in den nahegelegenen Nachbargemeinden, es besteht eine Anbindung über Schulbusse. Diverse Kinderspielplätze sorgen für Spaß in der Freizeit, ein jährliches Ferienprogramm für Unterhaltung und Betreuung im Sommer.
Für Freizeitbeschäftigung sorgen die zahlreichen Vereine Nußlochs: hier finden Sie für jedes Hobby die passende Gemeinschaft. Sport kann auf den verschiedenen Anlagen (Olympiahalle, Turn- und Festhalle, Hallenbad, Tennisanlage usw.) der Gemeinde betrieben werden. Für Kultur wird mit einer Stadtbücherei, Theaterfahrten und zahlreichen Veranstaltungen und Festivitäten gesorgt.
Auch Naturfreunde kommen in Nußloch auf Ihre Kosten: durch seine Lage zwischen Kraichgau, Odenwald, Rheinebene und südlicher Bergstraße bietet sich ein nahezu einmaliger Naturraum, der auf unterschiedlichen Wald- und Lehrpfaden sowie einer Wanderroute erkundet werden kann.
Anbindung an die Nachbarorte haben Sie über die B3 und die nahegelegenen A5 (Frankfurt – Basel) und A6 (Mannheim – Heilbronn).
Caratteristiche
- Einfamilienhaus in direkter Hanglage
- herrlicher Blick aus allen Etagen dank bodentiefer Fenster
- Doppelgarage mit elektrischem Tor mit Zugang zur Terrasse
- Garten mit Bewässerungsanlage und Sichtschutz durch gewachsene Hecken
- Erdgeschoss:
- einladende Diele mit separater Garderobe
- offen konzipiert
- schreinergefertigte Küche mit hochwertigen Elektrogeräten
- voll integrierter Wintergarten
- teilüberdachte Terrasse mit Beleuchtung entlang von Küche und Wintergarten mit Treppe in den Garten
- Gäste-WC
- Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit großzügiger Ankleide
- Kinderzimmer
- Terrasse
- Badezimmer mit Doppelwaschbecken von Villeroy & Boch, Wanne und Walk-In-Dusche mit Raindance-Brause von Hans Grohe
- Dachgeschoss:
- voll ausgebaut
- weitläufiges Studiozimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- große Dachterrasse
- Untergeschoss:
- Fitnessraum
- Heimkino mit Soundsystem
- Hauswirtschaftsraum
- Lagerraum mit Möglichkeit zur Schaffung eines Badezimmers
- Weitere Ausstattung:
- Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- voll klimatisiert
- Enthärtungsanlage
- 4-fach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores
- LAN- und Kabelanschlüsse in allen Räumen
- sämtliche Einbauschränke vom Schreiner gefertigt
Planimetria
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Immobili simili
