67141 NEUHOFEN
Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
- ca. 273.51 m² Superficie netta
- ca. 288 m² Superficie del terreno
- 8 Vani
- 650.000 EUR Prezzo d'acquisto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26130046
Tipo di casa
Porzioni di bifamiliari
Metodo di costruzione
massiccio
Superficie utile
ca. 65 m²
Posto auto
1 x Carport, 2 x superficie libera
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
3
Anno di costruzione
1998
Camere da letto
7
Compenso di mediazione
Commissione acquirente 3,57 % (IVA incl.) sul prezzo di acquisto rogato
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Fabbisogno energetico finale
79,29 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato Prestazione Energetica
Certificazione energetica valido fino a
14.09.2036
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1998
Riscaldamento
Gas
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilienhaus mit separatem Einliegerbereich? Dann werden Sie bei dieser Immobilie in Neuhofen fündig! Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 274m² verteilen sich acht Zimmer, in denen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen können.
Das Erdgeschoss überzeugt durch einen modernen und offen gestalteten Grundriss, der Ihnen viel Fläche für Ihren Wohn- und Essbereich sowie für Ihre Küche bietet. Bodentiefe Fensterelemente bringen viel Licht in den Raum und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse auf der Sie bei schönem Wetter Ihr Frühstück genießen. Am vorhandenen Kaminanschluss können Sie einen Holzofen installieren, der an kalten Tagen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Komplettiert wird das Angebot auf dieser Ebene durch einen Abstellraum, mit Platz für Vorräte und ein Gäste-WC.
Eine offene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss, wo sich Ihr Schlafzimmer befindet. Es verfügt über eine eigene Ankleide mit Wäscheabwurf und bietet Ihnen Ihren privaten Rückzugsbereich. In den beiden weiteren Räumen können Sie sich ganz nach Ihren Bedürfnissen Ihr Arbeitszimmer oder ein Kinderzimmer einrichten. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken und Dusche ausgestattet. Besonderes Highlight ist die Badewanne mit Whirlpool-Funktion, in der Sie nach einem langen Arbeitstag bei Ihrem persönliches Wellnessprogramm Ruhe finden.
Das Dachgeschoss wurde 2016 komplett ausgebaut und lässt sich dank geräumigen Studiozimmer, einem weiteren Raum und einem Duschbad als separater Bereich, z. B. für einen Teenager nutzen. Das Untergeschoss beherbergt neben Ihrer Waschküche eine Einliegerwohnung mit Einbauküche, Duschbad und eigenem, kleinen Freisitz und eignet sich hervorragend zum Mehrgenerationenwohnen, zur Unterbringung eines Home-Office oder zur Vermietung (Fläche: ca. 47m²).
Die Freifläche hinter dem Haus wurde pflegeleicht gepflastert und als Steingarten mit Büschen und Bodendeckern angelegt. Ein Unterstand schafft Platz für Brennholz, Gartengeräte und Fahrräder. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen ein Carport mit elektrischem Rolltor und Wallbox, sowie zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde stetig modernisiert. 2022 wurden Klimageräte eingebaut, die auch in heißen Sommern ein angenehmes Raumklima schaffen. Die Gas-Zentralheizung wurde 2024 erneuert und sorgt über eine Fußbodenheizung im Winter für gleichmäßige Wärme. Als Hybridgerät ist die neue Gasheizung bereits für die Erweiterung mit einer Wärmepumpe vorbereitet. Die Fassade wurde mit einem Vollwärmeschutz versehen, Solarthermie stellt die Warmwasserversorgung klimaschonend sicher.
Posizione: Neuhofen - Neuhofen
Descrizione della posizione
Im Herzen der Pfalz befindet sich der beschauliche Ort Neuhofen. Die Gemeinde, die knapp 7.000 Einwohner zählt, ist gerade aufgrund ihrer Lage zwischen Speyer und Ludwigshafen/Mannheim als Wohnort mit idealer Infrastruktur bekannt und eignet sich sowohl für Familien, als auch für alle, die gerne ruhig und doch zentral leben möchten.
Viele Seen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden, der Tierpark Rheingönheim, aber auch Golf- oder Sportvereine, sowie der Reitverein bieten für Natur- und Sportfreunde eine große Auswahl an Aktivitäten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind vorhanden. Größere Shoppingtouren, aber auch Ausflüge zu verschiedensten Freizeit- und Tourismuszielen, unternehmen Sie in den umliegenden Städten wie z.B. Speyer, Mannheim, Heidelberg und Neustadt an der Weinstraße. Die medizinische Versorgung ist durch unterschiedliche Ärzte und Apotheken sichergestellt. Ihre Kinder können die örtlichen Kitas oder die Grundschule besuchen, eine weiterführende Schule erreichen Sie im Nachbarort oder aber auch in den umliegenden Städten. Leseratten werden in der Gemeindebücherei mit neuem Lesestoff versorgt.
Neuhofen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die B9 führt westlich an Neuhofen vorbei, die Autobahnanschlüsse A61, A65 und A 650 sind somit schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Ludwigshafen, Speyer und Mannheim ermöglicht. Im öffentlichen Nahverkehr ist Neuhofen durch Buslinien gut erschlossen.
Caratteristiche
- Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Neuhofen
- ca. 274m² verteilt auf 8 Zimmer
- davon ca. ca. 47m² Einliegerwohnung
- Carport mit Wallbox und elektrischem Rolltor und zwei zusätzliche Stellplätze
- Garten mit Terrasse und Unterstand
- Erdgeschoss
- offene Grundrissgestaltung mit vielen bodentiefen Fenstern
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- Abstellraum für Haushaltsgeräte und Vorräte
- Gäste-WC
- offene Holztreppe ins Obergeschoss
- Obergeschoss
- Hauptschlafzimmer mit Ankleide mit Wäscheabwurf
- zwei weitere Schlafzimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und Badewanne mit Whirlpool-Funktion
- Dachgeschoss
- geräumiges Studiozimmer
- Schlafzimmer
- Duschbad
- Untergeschoss
- Lagerraum mit Waschküche
- Einliegerwohnung mit Einbauküche, Duschbad und Freisitz (ca. ca. 47m²)
- Technische Ausstattung
- voll klimatisiert
- 2024 neue Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Vollwärmeschutz
- Solarthermie
- teilweise elektrische Rollläden
Altre informazioni
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