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Exklusives Einfamilienhaus mit Sauna & Kamin in ruhiger Lage von 72461 Albstadt

Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 2003 liegt in ruhiger Ortsrandlage und vereint großzügige Wohnflächen mit einer gehobenen Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept. Auf rund 214 m² Wohnfläche und einem ca. 1.362 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Entfaltungsmöglichkeiten bietet. Die erhöhte Lage eröffnet eine schöne Weitsicht ins Grüne und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Schon beim Betreten des Hauses über den Windfang spüren Sie den offenen und einladenden Charakter der Immobilie. Der zentrale Flur erschließt das Erdgeschoss und führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen hier für ein lichtdurchflutetes Ambiente und geben den Blick in den Garten frei. Ein Kamin schafft zusätzliche Wohnlichkeit und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu zwei Terrassen, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden eignen.

Angrenzend befindet sich die großzügig gestaltete Küche mit viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie Platz für einen Essbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten und kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier erwarten Sie zwei flexibel nutzbare Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Eine offene Galerie sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet Zugang zum Balkon. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie ein komfortables Bad en suite mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Das Untergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Flur befinden sich hier ein Zimmer mit direktem Zugang zu einer kleinen Terrasse, ein Duschbad mit WC, zwei Abstellräume, ein Heiz- und Technikraum sowie ein Kellerraum mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Ein besonderes Highlight bildet der Saunabereich, der Ihnen entspannende Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.

Die Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche: hochwertige Bodenbeläge, gepflegte Sanitäreinrichtungen, moderne Haustechnik sowie großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Wohngefühl. Zwei Außenstellplätze ergänzen die Garage und bieten zusätzlichen Komfort.

Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort für Naturliebhaber.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Wohnkomfort und naturnahe Lage in idealer Weise. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.1.2036. Endenergiebedarf beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.