Die im Jahr 2006 erbaute, gepflegte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und ihrer barrierefreien Gestaltung. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet sie ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf ruhiges und großzügiges Wohnen legen.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit und der gepflegte Zustand auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf die ruhig gelegene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Angrenzend befindet sich die Küche, die mit einer vollwertigen Einbauküche ausgestattet ist und viel Platz zum Kochen und Genießen bietet.

Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist barrierefrei konzipiert. Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang sowohl zur Wohnung als auch zur Tiefgarage, in der sich der zur Wohnung gehörende Stellplatz befindet. Ein separates Kellerabteil bietet weiteren Stauraum. Zudem stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend und bietet eine ausgewogene Kombination aus Komfort, Ruhe und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Wohnung vereint barrierefreies Wohnen, gepflegtes Ambiente und praktische Raumaufteilung – ideal für alle, die ein komfortables und hochwertiges Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.3.2026. Endenergiebedarf beträgt 97.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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