Benvenuti in questo spazioso appartamento duplex, che offre circa 123 m² di superficie abitabile e un'esperienza abitativa confortevole nella ricercata comunità di Waldstetten. L'edificio principale, costruito nel 1975, è stato ampliato nel 1996 e questo appartamento si trova nell'ampliamento del 1996. L'intero edificio di quattro unità è stato ampiamente ristrutturato nel 2024 e vanta finiture di alta qualità e un ottimo stato generale. Il cuore dell'appartamento duplex è il passaggio senza soluzione di continuità tra la luminosa zona giorno e pranzo e la cucina a pianta aperta. La sua disposizione ben progettata offre versatili possibilità di design ed è ideale per cucinare insieme e intrattenere gli ospiti. Pavimenti di alta qualità e materiali accuratamente selezionati creano un'atmosfera piacevole. L'ampio balcone esposto a sud invita a gustare un bicchiere di vino o un barbecue con gli amici dopo il lavoro. A questo piano è disponibile anche un WC separato per gli ospiti. Con un totale di 4,5 locali, l'immobile consente una pianificazione flessibile e personalizzata degli spazi. Tre camere da letto ben proporzionate al piano superiore offrono ampio spazio per familiari o ospiti, nonché per un ufficio. Il bagno, arredato con gusto e illuminato da luce naturale, è dotato di doppio lavabo, cabina doccia con soffione a pioggia e doccetta aggiuntiva, e WC. Per un comfort così elevato, sono inclusi anche una vasca da bagno indipendente e uno scaldasalviette. L'appartamento è riscaldato da un impianto di riscaldamento centralizzato con pompa di calore aria-acqua, il cui basso consumo energetico finale è di soli 64,1 kWh/(m²*a), collocandosi in classe energetica B, con un impatto positivo sui costi mensili delle utenze. La proprietà comprende due ripostigli nel seminterrato e una lavanderia in comune. Un garage con portone sezionale e un posto auto di fronte all'edificio completano l'offerta. L'immobile è attualmente libero e disponibile per l'occupazione immediata (prima occupazione dopo la ristrutturazione). *Si prega di notare che possiamo elaborare solo richieste con informazioni di contatto complete (nome, cognome, indirizzo attuale, numero di cellulare e indirizzo e-mail)! Grazie!*

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 64.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975. Die Energieeffizienzklasse ist B.

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