Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großer Dachterrasse & Ausbaupotenzial in attraktiver Wohnlage

Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1956 mit einem Anbau aus dem Jahr 2001 befindet sich in attraktiver Wohnlage und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einem ca. 469 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 135 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei Wohneinheiten mit separatem Treppenhaus und Zugang zu sämtlichen Etagen. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 78,4 m². Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer in angenehmer Größe, ein separates Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit offenem Durchgang in das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Raumwirkung überzeugt und direkten Zugang zum Außenbereich bietet.

Im Obergeschoss stehen weitere ca. 57 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das attraktive Wohnzimmer bietet Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer und schafft dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein weiteres Zimmer verfügt bereits über Küchenanschlüsse und bietet direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit ca. 29 m² Fläche - ein besonderes Highlight der Immobilie. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlich attraktives Ausbaupotenzial. Dank vorhandener Stehhöhe eröffnen sich hier vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise zur Erweiterung der Wohnfläche oder zur Schaffung individueller Hobby- und Arbeitsbereiche.

Auch das Kellergeschoss überzeugt durch praktische Nutzflächen. Neben einem kleinen Werkstattbereich stehen eine Waschküche mit Außenzugang, ein Naturkeller zur Lagerung sowie ein sanierungsbedürftiges Badezimmer zur Verfügung. Ein separater Werkstattbereich mit eigenem Außenzugang ergänzt das Platzangebot sinnvoll.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre umfassend modernisiert. Im Jahr 2015 wurde das Dach erneuert. Bereits 2001 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Gastherme für die Heizung, der Wasser- und Stromleitungen inklusive FI-Schutzschalter, der Innentüren, der Fassade sowie der Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Warmwasserspeicher im Keller und zusätzlich über einen großen Boiler direkt im Bad im Obergeschoss. Zur Immobilie gehört außerdem eine Doppelgarage mit Starkstromanschluss.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiver Raumaufteilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Käufer, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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