Attraktives Einfamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaupotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus in attraktiver Südausrichtung, erbaut im Jahr 1976, überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche von ca. 1.003 m² sowie eine Wohnfläche von rund 203 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und zugleich gewachsenen Wohnlage und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Der separate Zugang zum Paterré-Bereich des Hauses, bietet zudem eine universelle Nutzung. (Zum Beispiel als Einliegerwohnung)

Bereits beim Betreten des Hauses wird die durchdachte und funktionale Raumaufteilung deutlich. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt der Immobilie und besticht durch einen lichtdurchfluteten, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eingewachsenen Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Verbindung zur separaten Waschküche. Ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide über einen direkten Zugang zum Balkon verfügen, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Im Untergeschoss bzw. Paterré-Bereich eröffnet sich zusätzliches Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit zur Nutzung als Einliegerwohnung mit separatem Außenzugang. Diese Einheit umfasst drei großzügige Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer eignen, sowie ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen unterkellerten Bereich mit einem Lagerraum bzw. einer Werkstatt, einem Heizraum sowie weiteren großzügigen Stellflächen.

Ein besonderes Highlight ist das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, in dem teilweise bereits Leitungen vorhanden sind und somit zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden kann. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage, eine separate Hofeinfahrt sowie die insgesamt großzügigen Nutz- und Abstellflächen.

Dieses Haus vereint solides Wohnen mit Entwicklungsmöglichkeiten in begehrter Lage und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein angenehmes Wohnumfeld legen.

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