Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht insbesondere Menschen an, die ein gut durchdachtes Raumkonzept auf einem weitläufigen Grundstück zu schätzen wissen. Das Haus wurde ursprünglich in den 1950er Jahren als Ferienhaus errichtet und im Jahr 1979 umfassend ausgebaut. Es befindet sich auf einem ca. 5.880 m² großen Grundstück, das sowohl Privatsphäre als auch zahlreiche Nutzungsoptionen, etwa für Neubauprojekte, eröffnet – ein entsprechender Bebauungsplan liegt bereits vor.

Im Innern des Hauses erstreckt sich das Raumangebot über insgesamt sechs Zimmer. Zwei bis drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zur individuellen Nutzung, während zwei Badezimmer Gehobenheit und Funktionalität vereinen. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kaminofen das Herzstück des Hauses, sorgt für angenehme Wärme und setzt mit dem neuen Edelstahlrohr einen modernen Akzent. Die 2017 modernisierte Zentralheizung gewährleistet eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.

Die Raumaufteilung ist klar und funktional: Neben dem großzügigen Wohnbereich befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die Schlafzimmer sowie Badezimmer auf einer Ebene, was kurze Wege und ein komfortables Wohngefühl ermöglicht. Eine weitere Besonderheit stellt der Dachboden dar, der als Reservefläche oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Ausstattung entspricht dem soliden Standard; sie bietet eine verlässliche Basis für den sofortigen Einzug und individuelle Gestaltungswünsche.

Das weitläufige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung und Gestaltung. Ob Hobbygärtner, Tierliebhaber oder all jene, die ihre Freizeit gerne im Freien verbringen – hier bieten sich zahlreiche Optionen zur Verwirklichung eigener Vorstellungen.

Die Lage des Hauses zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Somit verbindet dieses Angebot die Vorzüge eines großzügigen Grundstücks mit einer soliden Infrastruktur.

Kurzum: Dieses Einfamilienhaus spricht jene an, die Wert auf ausreichend Platz, ein flexibel nutzbares Raumangebot und ein großes Grundstück legen. Die solide Substanz des Gebäudes, die fortlaufende Pflege und Modernisierung – einschließlich der neuen Heizungsanlage – und die Möglichkeit zur Erweiterung machen diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen interessant. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Begehung von den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 141.95 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979. Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.