Benvenuti in un luogo che vi farà sentire come a casa fin dal vostro arrivo. Arrivando dal vialetto d'accesso, si apre un ampio piazzale pavimentato, che vi accoglie calorosamente. Da qui, si accede direttamente al garage doppio, molto spazioso, e poi si entra in casa su un terreno pianeggiante, rimanendo asciutti e comodi. Anche al piano terra, potrete sperimentare lo speciale legame tra interno ed esterno. Ampie porte-finestre aprono tutte le zone giorno direttamente sul giardino. L'attenta disposizione della casa crea un arretramento eccezionalmente ampio rispetto al confine della proprietà sul lato sud. Questo permette al giardino principale di dispiegarsi nelle soleggiate direzioni sud, sud-ovest e ovest. Allo stesso tempo, il lato sud-est offre un rifugio piacevolmente fresco, offrendo un angolo tranquillo e ombreggiato, soprattutto durante i mesi estivi. La casa stessa emana un fascino mediterraneo. Il legno è un elemento distintivo delle finestre, della veranda e degli eleganti supporti delle sporgenze del tetto. Le generose vetrate permettono all'interno di essere inondato dalla calda luce del giorno, mentre le profonde sporgenze del tetto mantengono una piacevole frescura in estate. Le zone d'ombra si creano naturalmente, garantendo un clima interno confortevole in tutti gli ambienti. Anche la veranda rimane piacevolmente fresca, tranne in alcune giornate eccezionalmente calde. Il suo chiaro orientamento a sud immerge la zona giorno in un armonioso gioco di luce da sud-ovest a sud-est. Al piano terra, si accede all'ampio corridoio attraverso il vestibolo con bagno per gli ospiti e guardaroba. Da qui, una scala conduce al seminterrato e al piano superiore. A destra si trova il tranquillo studio e a sinistra l'ampia cucina con dispensa integrata, direttamente accessibile. Dalla zona cucina, attraverso la sala da pranzo, si accede al luminoso soggiorno open space con camino. La veranda adiacente, che si estende su due piani, crea un'imponente sensazione di spazio ed evoca una sensazione di natura e apertura in qualsiasi momento della giornata. Una porta conduce dalla zona giorno centrale alla suggestiva biblioteca. In tutto il piano terra, il gioco di luci e ombre è onnipresente. Le stanze al piano superiore si aprono fino al tetto e sono caratterizzate da soffitti in legno chiaro e segmentato che creano immediatamente un'atmosfera calda. L'ampio corridoio offre una vista mozzafiato sul giardino attraverso la parte superiore della veranda. Da qui si aprono due camere e un bagno privato, ideali come camere per i bambini o per gli ospiti. L'ampia camera da letto principale con bagno privato, sauna e spogliatoio adiacente crea un'oasi di benessere privata. Entrambe le camere a ovest, così come la camera da letto principale e il bagno sul lato est, dispongono di balconi privati sotto la tettoia riparata. Ognuno di questi angoli invita a godersi il sole durante il giorno o la luce della sera. Il seminterrato si estende sotto l'intera casa e offre una quantità eccezionale di spazio. Oltre a un ampio ripostiglio, c'è una cantina separata che delizierà gli intenditori. Un'altra stanza è stata progettata nello stile dell'interior design giapponese. Le schermature scorrevoli shoji le conferiscono un'atmosfera calma e armoniosa. Tre porte-finestre a tutta altezza conducono a una terrazza seminterrata esposta a nord-est, collegata al giardino tramite una scala. All'interno della stanza si trova una piccola sala da tè completamente separata, perfetta per speciali momenti di tranquillità. L'ampio locale caldaia è ideale come officina. Un locale tecnico separato garantisce che tutti gli impianti tecnici siano strutturati in modo chiaro e ordinato. Nota: il contratto di locazione è stipulato per una durata massima di cinque anni.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 130.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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